2017年3月19日

最近各地深夜频繁出限购政策。

北京317限制二套房的首付提高到八成,广州、郑州、保定都限购了。最近这几天说的最多的就是燕郊房子不加价都买不到,涿州售楼处上千人排队,商住纷纷封盘会涨价。

然后看到有人提起每十年一个经济周期,78年中国恢复高考,88年苏联解体,98年亚洲经济危机,08年美国次信贷危机,现在马上就18年了,是不是还有大事发生呢?

现在美国加息,而且预计还有两次加息,中国外汇流失严重,中国也会遇到加息压力。

一次次限购,其实控制了楼市的流动性。现在不让下跌,就会继续上涨。万一最后一招是加息,使断供率增加,高首付抛售使转让又有难度。

万一房价下跌,那真的是太可怕了。

如果不惜一切保住房价,那肯定还是要涨,两头都是死路。

中国这轮经济增长的周期已长达二十年,是否会在这两年走了拐点呢?如果这次保住了,下一轮还会持续多久呢?

汇率压力,导致央行必须收回货币,把房价做高,是回收货币效果最明显的方法。只不过把风险从政府债转移到居民身上。这一串的关系,就像多米诺骨牌,一个倒下,会传导很远。教育程度高,可能就这一个好处,对经济现象的理解会更深一些。但理解归理解,提前预测和准确决策,还是很有难度的。

看起来,我们有生之年一定会经历一次萧条。就像之前经历了繁荣一样。

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