2017年3月28日

万科举行年度业绩发布会 预计12个三四线城市项目可能跌价

3月27日,万科2016年度业绩发布会在深圳万科总部举行,王石一如既往缺席业绩发布会,万科总裁郁亮、执行副总裁孙嘉、董秘朱旭等万科高管回应了多个焦点问题。

万科已为12个城市(集中在三、四线城市)项目存货跌价准备了13.8亿元。

据说已网签没交房的商住要拆除洗手间了,各种群里一片乱套。据称过去有发生类似的事,要求拆掉卫生间,如果精装修的房子允许退房,以及退装修款。如果再发生大规模退房,商改住项目开发商的会计报表中,资产端无形资产、以公允价值计量的存货、预收账款三大科目将全线减计。

怪不得万科发布公告,也许也是为这个打预防针。

2017年初,上海市拉开了整治“类住宅”的序幕。上海市房管局制定了《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》。要求闵行区的27个疑似类住宅项目整改恢复至规划批准的商业用途。整治工作将分6个阶段有序推进。被整改的对象包括“已销售已验收未入住”、“已销售未竣工”和“在建未预售”三种项目类型,所有的整改工作需要在4月20日前完成。

某项目给业主的的《业主告知书》写道:“根据规划核准方案及销售合同约定,本项目性质为商业和办公用途,禁止作为居住小区使用。本小区房屋内具有居中功能的插层、隔墙、烟道、上下水等设施必须予以拆除并彻底恢复本小区房屋的商办用途。”

2月27日,该项目开发商给业主提供了一份截至目前最新的解决方案。方案显示,业主可以选择是否退房。开发商会给业主原价退款,银行贷款利息由开发商承担;对于不退房的业主,开发商将按照房屋签约总价的1%及600元/平方的标准进行补偿。同时,开发商还将补偿业主的装修费,由第三方公司评估价格,并减免三年的物业管理费。业主对此并不买单。业主认为:开发商从始至终都宣称房子是居住,应该由开发商来担责。因为2015年底以接近90万的价格买下房。到2017年初,相同户型和面积的房子在安居客及链家等房产中介的标价已经达到170—200万。现在拿着这笔购房款再到其它地方已经买不到同样的房子了。

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