2017年4月2日

1.据说:雄安将启用新的房地产试行方案,新城将不允许配建商品房,试行以公租房、廉租房为主的建设模式,没有固定住宅用地,这里将成为一个无限活力的年轻城市,成为一个万众聚集租赁型新都。

原住民将经由政府回收,改建,疏散至其他区域,新区内完全杜绝固定居住用地批建。

2.雄县原县委书记吴亚飞涉嫌严重违纪,已被组织审查,凤凰网发布了这条消息,然后被删了。

3.雄县副县长谢克庆称,政府已经工作一个晚上,正在查封查处所有售楼门店,楼盘也有人蹲守和巡逻,现在开始停止一切售楼行为。谢克庆表示,相关分管领导将会讲解相关政策,有关工作人员全员在岗取消休假。出席会议的雄县有关部门均在现场表态,雄县住建局称,开发、售楼两块要依法,需要土地证和售楼证;雄县公安局称,将对不执行禁令的人员采取措施。

4.天津因离北京太近一直发展有限,滨海新区据说是温总理在任的时候重点打造,至今人口密度也还需要过程。天津忍到4月1日才出限购措施,特意留了口子,滨海不限购,因为还需要去产能、增加人口。但雄安新区的消息一发,天津的滨海新区又尴尬了。

5.1号作品:雄安新区︱刘德科

这篇文章对比了巴西迁都巴西利亚的历史经验,以及上海浦东新区筹建金茂大厦的典故。还提到了提前到雄县拿地的大地产商,好像万科啥的是提前到那边拿过地,隐约看过类似的新闻。

昨晚,一些碰巧已在雄县、容城和安新圈了地的地产商,有的笑完了腰,觉得这下赚大了——毕竟是小地产商,看不清时代的逻辑。

我知道的是,已在雄安新区规划范围内圈了一大片地的大牌地产商,现在是充满忧患意识。此前,很多事情他们可以说了算,现在不能了。不能说算,还能赚大钱吗。

所以,那些碰巧圈了地的小地产商,要多学学历史,去研究一下巴西的巴西利亚是怎么建成的,在「千年大计」之前,别以为可以讨价还价。

这些是插曲,不重要。

 6.深度:“雄安新区”对北京及环北京房价格局的影响

从目前公布的信息来看,这个新区的定位是“首都副中心”,最主要就是要干一件事,疏解非首都功能,就是要把北京的低端产业承接过去。

但是作为一个级别这么高的新区来说,要真想干成,就必须要有两个条件:

第一,是要有非常优惠的政策,包括税收、居住、办公等各个层面,有较高的优惠空间,来吸引企业入驻。

第二,就是必须要把一些国有性质的单位从北京强制搬迁过去,属于早期的酵母型入驻企业,从而逐渐形成产业链,这样才能形成好的产业循环。这些国企预计将包括央企、国企的二级单位(总部依然在北京)、各个高校的本科单位(研究生也在北京)等。

因此我们可以基本判断出:所谓的雄安新区就是未来的“北方经济中心”功能区,通过非常优惠的政策条件以及对某些国企单位的强制性搬迁,从而形成对整个京津冀地区的“经济吸血”,这里将会成为北方地区中低端产业及中低端群体的集聚地,从而实现了对北京人口及产业的真正疏解。

7.财新:华夏幸福:白洋淀及雄县产业新城协议已失效

华夏幸福已向河北省政府表示,愿意无条件退出白洋淀科技城和雄县近500平方公里委托开发区域,听从后续统一规划;两地产业园尚处于道路和规划馆修建阶段,任丘产业新城已停工。

雄安新区设立之后,在该区域前期储备海量土地的华夏幸福基业股份有限公司引发市场关注,其白洋淀孔雀城项目也遭哄抢封盘停售。4月2日,接近华夏幸福的人士表示,华夏幸福此前与保定市政府和雄县政府签的合作已经失效。

50年的协议才签了两年,就叫停,前面已经买房的人面临停工烂尾回收等各种不确定性,这么不遵守契约精神简直醉了。

8.河北雄县宣布停止一切售楼行为 警方也放狠话

4月2日,原定于10点开始的雄县房地产开发商、中介紧急会议直到10点49才开始。该县分管相关工作的副县长谢克庆出现在会议上。

谢克庆称,政府已经工作一个晚上,正在查封查处所有售楼门店,大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻,已经取缔几个卖房的,现在开始停止一切售楼行为。

谢克庆表示,相关分管领导将会讲解相关政策,有关工作人员全员在岗取消休假。

出席会议的雄县有关部门均在现场表态,雄县住建局称,开发、售楼两块要依法,需要土地证和售楼证;雄县公安局称,将对不执行禁令的人员采取措施。

9.河北容城居民:当地房价从八千元蹿升到一万五,自己都怕了

整个容城县的房地产市场早已在春节前后就已经全部冻结。爱佳·中央领郡项目和鑫海花园是容城县城区内的两个楼盘。记者在现场发现,项目已经被封闭。一位居民向中国房地产报记者介绍,项目早已在去年就已经停建。

一位当地居民给记者看了自己4月1日晚用手机录制的视频,在4月1日晚上10点以后,容城县突然涌进了大批外地车辆,以北京车牌号居多。“有人在中金花园小区交易房子,因为不能过户,所以是私下交易,结果警察来了,还有特警的车辆,动静太大了!”

根据线索,记者来到中金花园小区了解到,4月1日晚确有投资客来到中金花园,一家名为“保定阔达商贸有限公司”的中介公司的销售顾问就在小区门口向购房者提供二手房交易服务。“昨晚警察来了,估计交易也没有成功”,知情者告诉中国房地产报记者。现在,保定阔达商贸有限公司已经被贴上了容城县住建局的封条,日期是4月2日。

10.你们偷着在通州搞拆迁的时候,告诉我们保定是副中心,我们去保定买房。这叫瞒天过海

你们说北京市政府搬到通州,通州限购啦,我们只好去燕郊买。这叫声东击西

你说大兴建新机场,北京南城大有可为,我们去机场旁边的固安买,这叫调虎离山

你说京津冀一体化,环京大有可为,我们在环京的三河,大厂,香河,怀来,涿州,永清,拼命抢房,这下看你往哪跑,难道能上天?

你突然说雄县就是下一个浦东,深圳。这叫暗渡陈仓

吃瓜群众哭着表示:三十六计都不够你用的!

照这套路,过几年我们才会发现,雄安就是个大号亦庄,首都还在二环里,哪都不去!这叫欲擒故纵

而我们都被忽悠走了

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