2017年4月17日

1.上周六承德限购,要社保,首付改到五成。

2.紧接着唐山限购,但市区非本地户籍只准买一套,也没有要求社保。周边区县和曹妃甸还没有限,需要去库存,但乐亭县唐山湾码头附近的海景房已经单价达到六千以上,绑定车位和地下室,唐山湾小区均价超过八千了。好在有四五六十平米的小户型。周边配套什么也没有,公交也没有,去哪儿都得开车,基本没有居民,虽然临近海边,但污染极其严重,比北京冬天最严重的雾霾天还严重,因为旁边有个大烟囱不断排污的厂子,估计可能是钢厂一类。

唐山湾的亮点在于要开发那里三个岛屿为唐山湾国际旅游岛,yanjie说那边环境治理很难,海底极脏,多年的排污非常可怕。但是政策和基建一去,房价先涨起来,去年好像才三四千,今年都翻两到三倍。就是出手还需要时间。

3.现在环京几乎都限购了,市场几乎封死,带客及顺销下滑的厉害,好多人已经跑去更远的秦皇岛南戴河甚至东戴河买房去了,更有甚者跑去沈阳炒房。

4.北京教委召开发布会,学区雷下来了:多校划片区域增多。过道房、车库房、空挂户,不再具有学区功能;市级统筹,增加城六区和郊区优质学校数量;小升初取消“推优”,降低特长生和公立寄宿生的比例。

部分老的学区房贬值,但新的学区房增值。

真实经历这一切,感受特别复杂,真是时代的印记。就像巴菲特那一代人经历萧条也经历繁荣一样。我们这一代经历了繁荣,会走向萧条吗?

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