2017年5月9日

1.巴菲特:如何在26岁之前实现财富自由?

最近看了一篇文章《什么样的女人才能嫁给巴菲特》很有意思,特意翻出老历史一看,原来股神26岁就财富自由了,今天整理出一篇长文,来看看26岁的巴菲特是怎样成功的。巴菲特白手起家,在26岁已经实现财富自由。无论是否对股票和投资感兴趣,巴菲特的这段经历对所有人都有启发。1956年,26岁的时候,巴菲特同学已经准备退休了。

“复利”的想法深深触动了巴菲特。这本书告诉他,如果可以挣到1000美元。然后以1000美元起家,每年增长10%;5年内,1000美元会变成1600多美元;10年内,会变成将近2600美元;25年内,将超过10800美元。
2.他们爸爸的背景你们知道吗

哈佛公开课《公平的起点是什么》中指出:“即使是努力本身,很大程度上也依赖于幸运的家庭环境。”两位罗斯福总统都毕业于哈佛,“布什家族”四代都是耶鲁校友,小布什在竞选的时候甚至开玩笑说:“我继承了我父亲一半的朋友。”

上层社会的人脉、财富、精英意识、教育资源等等,父传子,子传孙。而下层社会想要逆袭,难上加难。

我们这代人能给子女留下的,就是咱们教育的起点了。财富是次要的,因为政治经济都有不确定性。但教育、人脉,这个是门槛很高的宝贵财富。
3.银行紧缩首套房贷背后:利率打折要亏损 融资成本还会上升

4.每一轮房价暴涨过后,都是一波人的资产大洗劫!

每一轮暴涨,都是资产的屠杀场,每一个最后接盘的人,都是沉默的羔羊。沧州今年涨幅超过950%。

li说:沧州房价之所以暴涨,主要是从北京河北请了三个炒房团。一手房不好卖,基本上首付可以分三年付,这些吵房团到了沧州以后,见着市面上的二手房就全款照收。人手3000套,几乎垄断整个二手房房源,然后一套不卖。市面上二手房几乎绝迹,这时候大家只能去排队抢一手房,一手房价格暴涨。然后二手房也跟着暴涨,六个多月,从五六千一路飙到两万二三。资本家太黑暗了,三四千月均收入的居民,谁能买的起房,还的起贷,20多亿的资本,洗劫一座城市。这样的桥段,中国很多城市都在上演,比如广东的惠州。

我说:洗劫股市也有类似的炒作团,就是今年搞掉的险资企业,比如撤掉的保监会主席及所支持的安邦集团。不知道炒房团的资金从哪里来,如果动辄几十亿,可能也不全是自己的资金。
还有就是沧州的新房和二手房盘口小,库存小,容易操作。

我觉得还有一个辅助原因有可能是这两年高新企业搬到沧州,迁入的员工薪水比本地人高很多,生活品质高,消费能力强,价格不敏感。就像华为腾讯在深圳,高级人才的人口的集中流入,带动了价格上行。

在这种背景下,再加上炒房团的只要左右,所以涨到极为厉害。不过这会买进很可能被套住,就像当年炒房团洗劫的海南。

比如唐山,因为库存大,几个区县及曹妃甸大量的房产库存,从去年的六七千到今年一万二三,也只涨了一倍。而唐山的城市发展,远比沧州先进多了,就是污染重是缺点而已。

li说:是的,吵房团选择的标的都是二手房可售套数在1万左右的。
我说:对,二手房盘口,之前看到过一篇报道,貌似四川重庆附近某个城市的一个炒房团,就在选择一万套左右的盘口城市。然后他们去租房子住几个月,实地考察小区入住率,天天在小区查有多少灯亮着,最土但又最有效的办法。

5.任志强又开炮,房价,真将这样?

任志强表示,如“钱荒”长期存在,则一定会影响房地产行业。房企资金紧张,没钱拿地进而恶化市场的供求关系,导致房价上升。
钱荒持续下去,今年年底到明年年初,仍然控制一个很严格的资金总量的时候,银行就该撑不住了。假定钱荒长期存在就一定会对房价产生影响。
你永远不可能让你60%以上的负债率在没有银行和市场资金融资的情况下,完全靠销售去弥补。房企资金紧张,没钱拿地进而恶化市场的供求关系,导致房价上升。
看看这几年房价为什么涨这么快?因为货币超发……中国超发货币之后,没有看到通胀,是因为政府采取了限价的手段。

关于最后一句没有通胀因为限价,我做了进一步的总结:超发货币,就会通货膨胀。但是每年超发货币太多,全投向民生市场,经济就崩了,这几年经济已经下行了,所以货币投向房产市场。房价暴涨的本质,就是房市通货膨胀的厉害。

就跟股市割韭菜一样,庄家把股市炒上去,把散户吸引进来,然后割韭菜。

房市炒作涨上去,让接盘侠接住,庄家卷钱退出,真是空手套白狼的害人精。上个月证监会主席刘士余上任后公开讲资本大鳄害人精,其实就是这一毛一样的割韭菜。

6.【廊坊整治中介】今天(5月8日),廊坊市房管局、工商局、物价局、公安局、司法局、通信管理办公室联合下发通知,决定继续在全市范围内深入开展为期半年的房地产中介专项整治工作,严肃查处房地产中介机构和从业人员的违法违规行为,规范房地产市场秩序,提高中介服务水平,促进房地产中介市场健康有序发展,切实维护群众合法权益。

此次专项整治中,将重点查处房地产中介机构和从业人员的以下行为:

(一)未取得营业执照或未在房地产主管部门备案,擅自从事房地产经纪服务的行为;

(二)通过互联网提供房地产中介服务的机构,未到机构所在地省级通信主管部门办理网站备案,未到服务覆盖地的市、县房地产主管部门备案的行为;

(三)发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为;

(四)通过网站、店面、印刷品及广播电视等形式发布虚假广告或虚假信息,进行虚假宣传,内容违反《广告法》《反不正当竞争法》的行为;

(五)利用合同格式条款侵害消费者权益以及伪造合同的行为;

(六)发布未经产权人书面委托的房源信息,隐瞒抵押、查封等影响房屋交易信息的行为;

(七)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务的行为;

(八)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价的行为;

(九)采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为;

(十)诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提(贷)住房公积金、规避限贷等行为;

(十一)诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”的行为;

(十二)泄露、出售或不当使用委托人的个人信息,谋取不正当利益的行为;

(十三)未在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准,各项服务未单独标价的行为;

(十四)未履行书面告知义务,强制提供代办过户、贷款、担保、评估、公证等服务,未在房地产中介服务合同中约定并额外收取费用的行为;

(十五)侵占或挪用交易资金,无正当理由扣留押金、不退订金的行为;

(十六)违反《商品房屋租赁管理办法》规定,擅自改变房屋内部结构分割出租,为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务的行为;

(十七)提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务的行为;

(十八)公证机构为房地产中介机构和从业人员违法房屋销售、交易进行公证的行为。

对检查中发现、群众举报投诉以及媒体曝光的房地产中介违法违规行为,廊坊市相关部门将加大查处力度,真查真打、严查严打、狠查狠打,依法采取责令限期整改、停业整顿、取消网签资格、行政处罚及关闭网站等措施,并记入信用档案。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的房地产中介机构,依法将其清出市场,涉嫌刑事犯罪的要依法移送公安司法部门处理。对花样翻新的违法违规行为主动出击,露头就打,绝不姑息手软。对有案不查、轻查轻处、甚至袒护违法违规行为的单位和个人严肃追究责任。

针对专项整治过程中发现的重点问题,廊坊还将加强行业管理长效机制建设,严格落实中介机构备案制度,加快推进二手房交易网签系统建设,建立健全存量房交易资金监管制度,推行从业人员实名服务制度,健全完善房地产中介行业信用管理平台。

据悉,廊坊市区目前共有中介经纪公司548家,到房管部门实际备案企业216家,正在备案中的企业21家。相关中介机构的信息可以通过廊坊房产交易网查询,同时在廊坊市区房产交易大厅大屏幕滚动公示。

7.楼市定向加息的意义

这篇知乎文章说:楼市定向加息的本质是再不加息,银行就没有利润了,因为货币收紧,钱越来越贵。另外楼市的根源在于土地财政。硬币的另一面也是管理层所无法接受的:影响到商品房的销售,甚至最终影响到土地财政(妨碍企业与地方政府去杠杆)。

8.大文豪曼因斯坦:高手在民间,一篇预测中国经济神准的大雄文!

此文是一个叫“大文豪曼因斯坦”去年在网上发的帖子,高手在民间,预言非常准,可惜找不到作者,原帖也删了,后有人在知乎上发了出来,读完受益匪浅,很想将他的观点传播出去,留此存档。文章较长,需要细细品味,值得多看几遍。

老大哥真正的命门是外储。08年前,每年外储增加多少都是要上新闻联播大书特书的事情,因为这个是硬需求,楼市塌了可以咬牙还贷,可以上信贷黑名单,可以苦难行军,但是吃不起饭,买不起石油呢?很多人没有意识到,或者完全没有想到这个问题有多严重:过去中国的外储从高峰期下降了一万亿美金。

外汇的表现和房产楼市的周期是完全一致的,彻底站稳的时间也是楼市起飞的时间,也就是说,这大半年时间内,这波楼市最大的成就就是彻底把社会游资全部锁在了一线房产,你想换美元?你没钱了,你没钱了,你没钱了。
为什么你们会觉得无限印钞这事可行?要是汇率不倒,印钞有啥可怕的,到时候人人用雅诗兰黛,人人开宝马,人人背LV都不是梦,你们怕啥?问题是,这可能吗?中国的外储顶不住啊。
话题回到美联储身上来,自从去年开始加息之后,美联储按兵不动,这一点让市场有点看不明白,有的人认为是经济表现不如预期,有人认为是英国意外脱欧导致了美联储不敢动。但是我觉得这看起来更像是一种等待,他在等什么?那我们来看看如果美联储在上半年加息国内市场会发生什么?由于社会游资,也就是筹码在市场手里,这时候对于资本外流会形成巨大压力,你只要想想过去几年释放了多少流动性就知道这冲击力会有多大。

很多人觉得美国就是一定想要干掉中国,但是这是不对的,美国的财团在中国有着巨大的利益,同时,中国外储使用的是美元,这代表着双方在资本市场的分歧并没有宣传的那么大。现在是一个全球的市场,除了三胖,大家谁也离不开谁,实际上,这一轮新的全球金融危机策源地就在中国。所以美联储绝对不会想要中国这个世界第二经济体一波跳贬直接跪了,在这点上,双方是有共同语言的。

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