近日地产新闻

1.上周六承德限购,要社保,首付改到五成。

2.紧接着唐山限购,但市区非本地户籍只准买一套,也没有要求社保。周边区县和曹妃甸还没有限,需要去库存,但乐亭县唐山湾码头附近的海景房已经单价达到六千以上,绑定车位和地下室,唐山湾小区均价超过八千了。好在有四五六十平米的小户型。周边配套什么也没有,公交也没有,去哪儿都得开车,基本没有居民,虽然临近海边,但污染极其严重,比北京冬天最严重的雾霾天还严重,因为旁边有个大烟囱不断排污的厂子,估计可能是钢厂一类。

唐山湾的亮点在于要开发那里三个岛屿为唐山湾国际旅游岛,yanjie说那边环境治理很难,海底极脏,多年的排污非常可怕。但是政策和基建一去,房价先涨起来,去年好像才三四千,今年都翻两到三倍。就是出手还需要时间。

3.现在环京几乎都限购了,市场几乎封死,带客及顺销下滑的厉害,好多人已经跑去更远的秦皇岛南戴河甚至东戴河买房去了,更有甚者跑去沈阳炒房。

4.北京教委召开发布会,学区雷下来了:多校划片区域增多。过道房、车库房、空挂户,不再具有学区功能;市级统筹,增加城六区和郊区优质学校数量;小升初取消“推优”,降低特长生和公立寄宿生的比例。

部分老的学区房贬值,但新的学区房增值。

真实经历这一切,感受特别复杂,真是时代的印记。就像巴菲特那一代人经历萧条也经历繁荣一样。我们这一代经历了繁荣,会走向萧条吗?

二十年目睹之怪现状

房地产的疯狂,真是怪现状。重新看马歇尔的《经济学原理》,里面说:”一个人收入的多少,对他的性格所发生的作用,通常不弱于(即使稍差一些)取得收入的方法所发生的影响”。还没有看到地租那段,但两百年的理论到今天仍然是真知,仍然在重复发生,看的脊背直冒凉汗。

比如今天看到微博大V”财上海”的几条微博:

菜菜,去年一月份,我和老公准备买房,各自回去骗父母的钱,总算凑满了2百万首付,但也把双方老人压箱底的钱骗出来了,我一直有点惴惴不安。没想到,一年多来,中环线几乎接近翻倍,净收益至少四百万,亲戚都夸我有魄力,父母一辈子也没赚过这么多钱,我家地位在老家迅速攀升,父母充满骄傲。 ​​​
什么是父母的幸福?

1、如果儿子被准丈母娘挖苦嘲笑,“没房子,外地人,西开,不要耽误我家女儿”,老两口就算在半岛酒店吃鲍鱼龙虾,也是痛不欲生。

2、如果儿子家的房子,一年涨80万,老两口天天吃咸菜馒头,也会在村里透出一股发自内心的骄傲。

3、人不就活一口气吗? ​​​

【什么是骗钱?】河南骗子把300元硬板床,当成全息带功床,六万卖给你,是骗钱吗?房产商把成本价15万的房子,卖给你900万,一口气撸干净你家三代积蓄,又算什么?你没钱买房,去骗父母的养老金凑首付,也是积德行善,总不能把房产商饿破产了吧?人家房产商也是拖家带口,不容易啊,将心比心啊。 ​​​

财上海被微博网友爱称菜菜,不约女粉丝,不搞问答,不收费,不讲课,简直是公益普及地产信息的业界良心。

对比之下,董藩天天推销自己的大课,大土豆天天问答,美房网康辉等推销付费小密圈,大家都在想办法利用自己的信息和知识在赚钱,其实商业社会无可厚非。想说的要点其实是:地产信息和知识是最容易变现的,因为离钱最近。

房价上涨之后……

后雄安时代,环北京房价未来1-2年盘整回调的可能性有多大?

京津冀房地产市场和长三角、珠三角地区有根本性区别,长三角和珠三角都是产业城市群,周边小城市的经济实力也很强,当地人和上海、深圳的外溢群体,都同样具有极高的购买力,均能够支撑上海或深圳周边的高房价。

而京津冀不同,是一个单核型经济圈,环北京的房价只能依靠北京的外溢群体来支撑,环北京周边小城市的本地人根本难以支撑目前的高房价,因此一旦这些外溢群体在北京没了工作,唯一的出路就是卖房回家,环北京的房价发展趋势由此而知。

2017年,“严厉打击开墙打洞”写入了北京市政府工作报告,是北京“疏解整治促提升”的重要一环。按照北京市的计划,2017年全市将整治“开墙打洞”约1.6万处,其中城六区整治“开墙打洞”约1.56万处。可以预想,未来将有数以十万计的中低端产业人员将被疏导离开北京,回家!而这些人往往是环北京购房的主力群体,在失去了在北京的工作机会之后,只有卖房回家。

网站明夜前下架全部违规房源 劈中介还有雷吗?| 京房字出品

昨天上午,市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了15家发布房源信息的网站,对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范要求,各网站需在2017年4月12日24时前撤下明显存在违规信息的房源。

这15家网站包括链家网、我爱我家网、房天下网、爱屋吉屋网、家园网、新浪乐居网、搜狐焦点房地产网、腾讯房产网、网易房产网、赶集网、安居客、58同城、房多多、侃家网、好屋中国。基本涵盖了目前网上能看到房源的所有大网站。

房价上涨指南之人口流动

在台北的房价开始大涨之后,一帮华人留学生见到焦躁的台湾留学生问:不留美国了?

台湾留学生急得抓耳挠腮:留什么留,再不早点回台湾,房子都买不起了。

华人留学生满脑子疑惑:房子还能买不起?俺们大陆都是分房子住。

多年以后,周其仁老师讲这个段子。很多留学生深有感慨。

台湾人民走过的路,大陆的人还要走一回。

赶紧回国买房吧。

很多人看完这个段子,大概就知道我要说什么了。

就在大概十多年前,很多人满心焦虑。我们辛辛苦苦培养的学生,还都是名校出身,结果呢,外出留学,然后就留在了国外。

佣人和伶人:谁应该留下来

佣人和伶人:

谁应该留下来?谁应该滚蛋?这是理解政策的首要问题:

仔细研究京沪楼市的政策,尤其是对商住的政策,目的其实就是赶人,那到底赶谁走,这就很重要了。

我自己的分析,想赶走的就是,受过良好大学教育,但缺乏专业节能的城镇,农村屌丝,普通大学的小白领。

这类人历来是任何社会中最不稳定的群体,也是最难伺候的群体,他们非常积极向上,想逆袭,又迷茫,又缺乏资源,可良好的教育让他们不愿意放弃,认命。

京沪未来的主体就应该是有钱人及各种二代,这些新移民是欢迎的,我遇到一些在国企工作的,父母给的零花钱是工资的几倍,房子车子都给买好,工作是父母为防止小孩学坏,别太无聊。

还有就是一些本地土著,算祖上积德,让你们待在这里,遇上拆迁,那更是烧高香了。

赶人绝对不是常说的底层人民,这里的底层人民不是说穷人,那些送外卖,快递的是京沪的紧缺人才,收入其实并不低。其他如月嫂之类的,工资更是超过普通白领,我姐姐之前请月嫂,还得再请一个钟点工做照顾月嫂,因为月嫂只照顾孩子。还有能做出好吃的网红产品,那更是京沪需要大量引进的,奶茶都像房子一样限购了,还有开滴滴,搞装修,通下水道的,这类人也许可以赚钱,但总觉得像佣人,因为成不了主流,没有政治影响力,所谓底层更多的是在整个层面上,他们赚钱之后最多的想法是回老家,省会买套大房子,子女也和她们一样,读书无用,能赚钱就好,这些人,是让人放心的。

说完佣人,还有一类就是伶人类的,比如在京沪做老师,会计师,医生,健身教练,码农,金融民工之类工作,这些工作比刚刚说的那些工作有一定的技术含量,但主要也是为之前我说的富人们提供各种专业服务的。如果你是大学生,你就要想办法把自己往伶人方面培养,能否提供不对那些权贵富人产生威胁,但又能给他们提供各类享受的行业,那京沪欢饮你,所以长得好看,留下来的机会大。

那什么人必须走,就是自己不是富人或者二代,缺乏专业能力做伶人,又不甘心做佣人,比如学了个三本大学,人力资源管理,工商管理之类本科的大学生,那真是一点用都没,你知道现在去银行,律所,招聘文职类的岗位,专业能力是第二位的,这类活也没啥特别高精尖的技术,就是问你父母做什么的,有没有背景和关系。有些律所我知道的,只收官二代的法学院学生。

那好,三本文科狗学了一肚子知识,也想在城市买房,有户籍,成为主流,这批人在互联网上声音还挺响,能吹能写,那就是不安定因素,儒以文乱法说的就是这类人,所以最好走。

还有一类人比较悲催,那就是纯工科类的大学生,没把法产业结构调整,京沪这类城市要的是服务业,佣人和伶人是紧缺人才,你工厂到其他地方去吧,生产好的产品可以卖过来。

所以对普通大学生,建议大学里用爱情邪教,按倒拆迁妹,现在各类政策就是疏散人口,希望你们不是被疏散的人口。

那些受过良好教育的有欲望,有野心,又缺乏路径和通道的年轻人才是最可怕的,哪怕套路贷,就几个小流氓是做不成事情的,背后都是一批受过良好法学教育的律师做军师。

对于一个二十岁的青年。他对世界的憧憬,以及如何在这个世界上有所作为,是压倒一切的。”—司汤达《红与黑》

春风十里,不如看紧你的钱袋子-30年货币翻了300倍!干啥能跑赢印钞机?

有人编写了格隆汇等出的一篇文章《春风十里,不如看紧你的钱袋子-30年货币翻了300倍!干啥能跑赢印钞机?》,就雄安地产的目前分析未来情况,联系了国家财政、地方财政、国债、PPP的现状,分析雄安建设的资金筹措,其实还是很有难度的。文章很长,只引用结论部分:

做个总结:

1)2016年全国财政有2.8万亿缺口;

2)地方财政难以偿还25万亿地方债,现在是采用置换的方法延长期限;

3)国债有财政和立法双重限制,总数也有限;

4)PPP还有很多不成熟的地方,存在资金需求与项目资质不匹配的问题,而且实质上还是要以财政为依托的;

5)不包含金融机构的国企债务余额今年底将接近100万亿,预计今年将新增10万亿;

综上所述,在这样的大背景下,尽管一带一路和雄安未来必是定国安邦的大战略,但是,面临的资金问题是很大的。

以我浅显的见识和理解:恐怕货币收缩会变得比较困难。

春风十里,不如看紧你的钱袋子。

在过去三十年时间里,我们的M2,也就是广义的购买力,简单来说就是印钞,它对应的是那根红色的线,对应的是左边这张轴,从1986年开始有这个数据到现在一共印了280倍左右的钞票。

什么概念?也就是如果1986年你有1万块钱,你是万元户,现在相当于你的等值财富是280万元左右,每年年化增长是21%,并且持续30年。这意味着什么?意味着如果不能为财富增值、保值,每年增长21%,并且持续30年,你的钱就贬值了,这是我们整个国家流动性的增长速度。

其实房价疯涨也就是过去十年,大概十年10倍,这是平均房价涨幅。北京、上海、广州、深圳差不多,都是这样的平均房价涨幅。年化以后怎么样呢?年化到30年以后一点都不性感,年化以后每年收益是6%而已,每年印钞速度是21%,可是房子只有6%。但是请大家注意,做生意的都清楚,因为买房子的正常人都是加了杠杆的。如果你用现金去买就傻了,因为收益只有6%而已,如果加了杠杆的话,首付两成就是5倍杠杆,最后结果是30%,在扣减付给银行的利息6―7%左右,就在23%左右。这就是为什么核心城市核心区域的房价经久不衰永远不败的道理。
雄安概念,浮躁社会的放大镜。

房价大涨,一夜之间翻几倍。股票大涨,150亿资金封死在涨停板。

有人说,雄安的千年大计,在中国股市,几天就给你完成了。几家公司是生怕别人不知道自己是受益股,特地发个公告提醒下。此地无银三百两,今天,这6家公司全部涨停。
今天的港股市场,因为金隅股份的涨停,A股投资者只能选择港股,今天南下资金共占金隅股份成交额的40%,估摸着等A股几个板上去,港股的金隅股份还得涨。

另外一些公司,也纷纷上前凑热闹,当然,主要是响应国家号召建设雄安,率先站队。

关于雄安的房地产严重透支未来,本文的观点是:

强烈的预期会严重透支着未来,等劲头一过,该是多少就是多少。罗马不是一日建成的,千年大计的雄安,怎么可能会在短时间建成呢。北京发展了多少年,才是3000平方公里,雄安一下子规划就出了2000平方公里。这个消化,会用多少时间?

对于雄安地产,我的观点是:看你等不等得起

就拿深圳特区做个例子,深圳特区近几年的房价走势大家都是有目共睹。但是很多人或许不知道,深圳的房价也经历过一轮大崩盘,没错,是大崩盘。

在香港回归之前的几年,因为全国炒家憧憬着什么深圳香港大融合,加上深圳的供给少,曾经一度把罗湖的房子炒到了1万多左右,而那个时候,才是1995年,后来融合并没有之前预计的那么热烈,香港是香港,深圳是深圳,而且因为97金融危机的影响,结果房价也下跌到了三千元,并且徘徊了十年左右,直到2010年左右,罗湖的房价才重新爬回了1万元,现在经过上一轮深圳暴涨房价也就3-4万,求当时炒房客的心理阴影面积。

3月份中国大陆一共有32个城市出台或加码调控。

3月份中国大陆一共有32个城市出台或加码调控。
就今天又出来两个:河北霸州限购,保定徐水区限购廊坊文安限购:非本地户籍限购1套且首付不低50%。

然后雄安区更严厉的政策出了,说短期禁止离婚和复婚,只有结婚暂时不受影响。户籍严格控制,只准迁出不准迁入,干部也不准迁入。然后看到说除了雄安土地和楼盘的回收价格,地板价。

果然,就像昨天跟孙医生聊的,这几天挤破头进去的人都被套牢了。有点像前两年的敬业福,几千块买的,分钱的时候就分了一百多,亏死了。

雄安旁边没限购的白沟,几天时间从均价四千涨到一万四,然后封盘了,好多楼盘五证不全,这都拦不住疯狂的人们。

刘德科干脆说:楼市到了最容易预测的时候