顺义马坡二区

1.顺义马坡二区

148平米四室两厅两卫的住宅,2015年12月总价207万,单价不到1.4万。

现在,2017年4月,84平米410万,单价近5万。

这才一年半的功夫。涨了3.6倍。

148平目前总价接近740万,成本只有首付65万加贷款65万。

2.承德县滦河湾3月底开盘的房子

3月20日首付16万,总价67万,四居两厅两卫,单价4500,133平米,三成首付。

4月5日5600左右,现在不卖了,首付增加到50%。

雄安新闻

1.据说:雄安将启用新的房地产试行方案,新城将不允许配建商品房,试行以公租房、廉租房为主的建设模式,没有固定住宅用地,这里将成为一个无限活力的年轻城市,成为一个万众聚集租赁型新都。

原住民将经由政府回收,改建,疏散至其他区域,新区内完全杜绝固定居住用地批建。

2.雄县原县委书记吴亚飞涉嫌严重违纪,已被组织审查,凤凰网发布了这条消息,然后被删了。

3.雄县副县长谢克庆称,政府已经工作一个晚上,正在查封查处所有售楼门店,楼盘也有人蹲守和巡逻,现在开始停止一切售楼行为。谢克庆表示,相关分管领导将会讲解相关政策,有关工作人员全员在岗取消休假。出席会议的雄县有关部门均在现场表态,雄县住建局称,开发、售楼两块要依法,需要土地证和售楼证;雄县公安局称,将对不执行禁令的人员采取措施。

4.天津因离北京太近一直发展有限,滨海新区据说是温总理在任的时候重点打造,至今人口密度也还需要过程。天津忍到4月1日才出限购措施,特意留了口子,滨海不限购,因为还需要去产能、增加人口。但雄安新区的消息一发,天津的滨海新区又尴尬了。

5.1号作品:雄安新区︱刘德科

这篇文章对比了巴西迁都巴西利亚的历史经验,以及上海浦东新区筹建金茂大厦的典故。还提到了提前到雄县拿地的大地产商,好像万科啥的是提前到那边拿过地,隐约看过类似的新闻。

昨晚,一些碰巧已在雄县、容城和安新圈了地的地产商,有的笑完了腰,觉得这下赚大了——毕竟是小地产商,看不清时代的逻辑。

我知道的是,已在雄安新区规划范围内圈了一大片地的大牌地产商,现在是充满忧患意识。此前,很多事情他们可以说了算,现在不能了。不能说算,还能赚大钱吗。

所以,那些碰巧圈了地的小地产商,要多学学历史,去研究一下巴西的巴西利亚是怎么建成的,在「千年大计」之前,别以为可以讨价还价。

这些是插曲,不重要。

 6.深度:“雄安新区”对北京及环北京房价格局的影响

从目前公布的信息来看,这个新区的定位是“首都副中心”,最主要就是要干一件事,疏解非首都功能,就是要把北京的低端产业承接过去。

但是作为一个级别这么高的新区来说,要真想干成,就必须要有两个条件:

第一,是要有非常优惠的政策,包括税收、居住、办公等各个层面,有较高的优惠空间,来吸引企业入驻。

第二,就是必须要把一些国有性质的单位从北京强制搬迁过去,属于早期的酵母型入驻企业,从而逐渐形成产业链,这样才能形成好的产业循环。这些国企预计将包括央企、国企的二级单位(总部依然在北京)、各个高校的本科单位(研究生也在北京)等。

因此我们可以基本判断出:所谓的雄安新区就是未来的“北方经济中心”功能区,通过非常优惠的政策条件以及对某些国企单位的强制性搬迁,从而形成对整个京津冀地区的“经济吸血”,这里将会成为北方地区中低端产业及中低端群体的集聚地,从而实现了对北京人口及产业的真正疏解。

7.财新:华夏幸福:白洋淀及雄县产业新城协议已失效

华夏幸福已向河北省政府表示,愿意无条件退出白洋淀科技城和雄县近500平方公里委托开发区域,听从后续统一规划;两地产业园尚处于道路和规划馆修建阶段,任丘产业新城已停工。

雄安新区设立之后,在该区域前期储备海量土地的华夏幸福基业股份有限公司引发市场关注,其白洋淀孔雀城项目也遭哄抢封盘停售。4月2日,接近华夏幸福的人士表示,华夏幸福此前与保定市政府和雄县政府签的合作已经失效。

50年的协议才签了两年,就叫停,前面已经买房的人面临停工烂尾回收等各种不确定性,这么不遵守契约精神简直醉了。

8.河北雄县宣布停止一切售楼行为 警方也放狠话

4月2日,原定于10点开始的雄县房地产开发商、中介紧急会议直到10点49才开始。该县分管相关工作的副县长谢克庆出现在会议上。

谢克庆称,政府已经工作一个晚上,正在查封查处所有售楼门店,大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻,已经取缔几个卖房的,现在开始停止一切售楼行为。

谢克庆表示,相关分管领导将会讲解相关政策,有关工作人员全员在岗取消休假。

出席会议的雄县有关部门均在现场表态,雄县住建局称,开发、售楼两块要依法,需要土地证和售楼证;雄县公安局称,将对不执行禁令的人员采取措施。

9.河北容城居民:当地房价从八千元蹿升到一万五,自己都怕了

整个容城县的房地产市场早已在春节前后就已经全部冻结。爱佳·中央领郡项目和鑫海花园是容城县城区内的两个楼盘。记者在现场发现,项目已经被封闭。一位居民向中国房地产报记者介绍,项目早已在去年就已经停建。

一位当地居民给记者看了自己4月1日晚用手机录制的视频,在4月1日晚上10点以后,容城县突然涌进了大批外地车辆,以北京车牌号居多。“有人在中金花园小区交易房子,因为不能过户,所以是私下交易,结果警察来了,还有特警的车辆,动静太大了!”

根据线索,记者来到中金花园小区了解到,4月1日晚确有投资客来到中金花园,一家名为“保定阔达商贸有限公司”的中介公司的销售顾问就在小区门口向购房者提供二手房交易服务。“昨晚警察来了,估计交易也没有成功”,知情者告诉中国房地产报记者。现在,保定阔达商贸有限公司已经被贴上了容城县住建局的封条,日期是4月2日。

10.你们偷着在通州搞拆迁的时候,告诉我们保定是副中心,我们去保定买房。这叫瞒天过海

你们说北京市政府搬到通州,通州限购啦,我们只好去燕郊买。这叫声东击西

你说大兴建新机场,北京南城大有可为,我们去机场旁边的固安买,这叫调虎离山

你说京津冀一体化,环京大有可为,我们在环京的三河,大厂,香河,怀来,涿州,永清,拼命抢房,这下看你往哪跑,难道能上天?

你突然说雄县就是下一个浦东,深圳。这叫暗渡陈仓

吃瓜群众哭着表示:三十六计都不够你用的!

照这套路,过几年我们才会发现,雄安就是个大号亦庄,首都还在二环里,哪都不去!这叫欲擒故纵

而我们都被忽悠走了

雄安副中心

雄县白沟白洋淀那边真的要建雄安副中心,为北京缓解人口压力,化解产能,今晚的这个新闻发完,朋友圈都炸了,这特区堪比深圳特区和浦东新区,战略意义重大,怪不得白洋淀正三角形那个传那么邪乎,原来真的是官方部署啊,怪不得白洋淀一早就封盘了,连村里都不让拉装修材料。

真是疯了。

1.雄安是首都副中心,通州是北京副中心

2.深圳市长调任河北省委 雄安新区要学习深圳经验?

3.人民网:中共中央、国务院决定设立河北雄安新区

4.张晓波|京津冀城市群的重要部署:为什么是雄安新区?

5.通州是北京副中心 雄安是首都副中心 房产调控史上最严

今年,习近平有一项活动,当天的新闻联播没有报道,即:

2月23日,习近平专程到河北省安新县进行实地考察,主持召开河北雄安新区规划建设工作座谈会。

有朋友肯定想,快去雄安新区买房子吧!

晚了!

根据新华社通稿,早在2月23日的新闻联播已经传达了充分信号,而白洋淀地区房价从过去两年不到3000跳涨到6800再跳涨到目前的1万2/平,充分反映了市场的预期。调控已经先下手了。

民生证券房地产团队到容安雄三县进行了深入的调研,调研下来我们认为三个县里面,安新离白洋淀最近(301医院要在此设疗养院),容城交通最便捷(南边是高速,北边是通往天津和保定的高铁),雄县基础设施最好,路最宽。目前三个县都已经冻结全部房产过户,本地人外地人都不能买了。北京的限购比起容(城)安(新)雄(县)来简直是小巫见大巫。在安新调研之后我们发现这边商品房一律停售,二手房中介全部关停。在建的房子一律停工,农民也不允许自建房,村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。

嗯 作为一号的示范区 样板间,房子怎么能用来炒呢

目前,雄安新区,商品房停售,二手房中介关停,在建房子停工,农民也不允许自建房。

果然要仔细关注新闻联播及国家领导动态。怪不得最近很多白洋淀的新闻,看来觉悟高的会马上开始着手研究调查及实地考察,动作快的会马上出手。

而且最近也看到新闻说,京津冀如果真正发展,河北需要建设三个大型城市,根据之前河北政府公布的一项公告,如果按人口及现有城市规模及在位置,这三个河北城市是石家庄、保定、唐山,如果按京津冀一体化的北京大七环来算,保定、唐山、张家口。

另外,七环上基本都限购了,只有承德还没有太严格,16万首付能买到承德县四居室130多平米的房子,均价才4500,承德的洼地肯定也会填平。雄安新区附近地块的地价,也会随着带动,这个政策驱动的去产能,真是太厉害了,中国特色。

不过有评论说,这是故意稀释北京的压力:中央也会明修栈道,暗渡陈仓,声东击西,调虎离山。

雄安新区这时候出来站台,不是胡乱站台,而是在北京剧烈限购的基础上的引流之策。用概念在河北建设城市中心的规划,其实本质还是去库存,回收货币。降低12%速率量化宽松引起的通货膨胀,原来前几天说还有大招是这个啊!

燕郊观察的公众号老张写到:梳理下对雄安新区的看法。从定位角度看,雄安新区是特区定位,这个定位非常高,属于改开以来第三次有这么高级别的城市定位。可注意的是,当年深圳与浦东,也是平地起高楼。从京津冀协同角度看,等边三角,也就是北京、天津与雄安,雄安直追天津。目前雄安控制区,2000平方公里,上来就是一个大圈。不要拿地级市这种级别的和雄安新区比,那是政治上的无知。目前雄安控制范围内三县锁区。雄安要干什么?只有一个关键词,疏解非首都功能,费琢磨,按照之前白洋淀的说法,是科技中心,怀疑后续有大规模的央企与部委就位。

还有一篇文章很火《清华研究生辞去4800元体制内工作,打7份工北京买房,做跳出围城的“新北漂”》。

一环扣一环,多亏当年穷的过不下去了,一心想着怎么赚钱,否则等到辞职就是一无所有:

比如,买房需要户口或五年社保,那社保不到的人要眼睁睁看着房价飙升,而且贷款要提供收入证明。

毕业之后工资低,或者没有稳定收入的创业者、自由职业者就很难扎根。

从体制内辞职的人,又需要买房承接户口,但是他们工资低到都不够贷款资格,导致根本没法辞职。

我也是这样的,要不是咬牙来北京,现在哈尔滨贷款还没还完,一直啃老。而且不敢辞职。现在看起来,我们差不多是留在中产阶级上了,但留在三四线城市,其实很难。
从前售货员比公务员好,从前官员比企业员工好,从前在二三线城市幸福指数高,但三十年河东三十年河西。当年的好会变差,差会慢慢变好。逆流而动,反骨,后期反而有好的结局。真是庆幸啊。

去年一套雄县白沟的两居室才10万块都没人买,要不了多久100万也得抢破头。还有现在承德4500一平,首付16万能买四居室,现在承德在七环规划但还没限购,要不了多久,这个低谷也会被填平。

今年年初的判断是,以后不能全靠工资了,要靠投资,资本增值。资本如何增值,那是要收智商税的。我们的高等教育没白念,以后除了房产贵,医疗贵,教育也最贵,可以多些储备,这个未来三十年还会朝阳的。

还有一点值得注意的是,余额宝的收益率从2月一路高涨,作为货币基金的年化居然已经3.929%,快到4了,跟从前的历史顶峰最高值差不多。看起来全民买房,对流动的货币产生巨大影响,m2高速印钞更没忌惮了。下半年加息,真的不知道有什么影响。

upadate:据说雄县虽然都封盘了,但还有新民居可以卖,所以昨晚新闻联播播出后,雄县附近的酒店度假村一夜之间都定光了,大家都涌过去炒房了。简直像当年的股疯一样。

孙医生去年看雄县房子才十几万,因为还是觉得远,没买,现在后悔死了。还是想在雄县买,一大早就微信说去雄县抢房。

稍微冷静一下,这事好像有点蹊跷。觉得有可能因为三月份连出了这么多限购政策,北京的购买力还是没有释放完,房价还是在涨。北京又不能轻易出限制两年不准交易,所以就弄了个新区的舆论炸弹,让大家转移注意力,以为大部分央企资源会迁移到雄安新区。但那边现在啥都没有,连交通路网都没有,要发展起来还不得十年啊。这中间资源还得建设通州呢,有那么多资金优先建雄安吗?为了怕先期开始就炒房,所以雄安全境一律封盘,目标还是要把人往河北赶,让北京的房价缓和下来。有点像围魏救赵。
现在有点像当年的股疯,所有人都认为股市永远涨不会跌,现在就是所有人认为房价永远涨不会跌。
突然觉得非常危险。

近日地产新闻

1.福州杭州厦门这几天都升级了限购,认房认贷升级社保,福州和厦门干脆规定商品房购买两年内不准交易。

2.北京住建委扔”王炸”:学区房单价超15万不挂网

3.链家被北京晚报等多个媒体公开批判哄抬房价。

4.房天下旗下子公司的房屋中介资质被取消,因为网站没有及时下架商住房源。

5.317后唐山房市暴涨,好多楼盘封盘,白洋淀靠一个正三角形的风水说房,炒房团也扫荡整个白洋淀进行封盘抬价。

6.北京市发改委:中介严禁一年内买卖同一套房

7.河南将加大贷款支持 鼓励农民工在三四线城市购房

8.北京商住房市场“休眠” 相关人士:政策还没出完。“房价要是再涨,我这儿还有招

9.北京2017年将新增1.5万套以上自住房供地

10.打响墓地限购第一枪 苏州:非本地户籍不能买墓地

传东西城要合并限购学区房

1.传东西城要像通州一样限购。主要是限制学区房,有可能必须京籍或纳税在东西城,才能在这两个区买房,这回真的死循环了。

2.昨天商住彻底限购是10天内北京市第9次出台楼市调控政策,此前举措涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查,“几乎断绝了所有炒房的可能”。

3.【北京严查商改住在售项目,万科天地等6项目被停网签】北京市住建委执法部门近日加强对商办类项目的执法检查,严格按照相关规定,严厉惩处违规销售、代理、宣传商业办公类项目用于居住的行为。检查中发现,林肯公园、万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场、龙湖西宸广场、尚峰一号等6个开发项目涉嫌将规划批准的商业办公用途改变为居住用途对外宣传并销售,目前这6个项目已被停止网签。(千龙网)http://t.cn/RxetfBn

4.收到招行的短信,可做最高30万的闪电贷,日息万分之二点三,年化8.4%的利率,估计是想争取一些急需钱周转的用户吧。这相当于无抵押信用贷,已经够良心了。

5.收购我爱我家94%股权,昆百大A涨停。去年我记得是先锋集团收购我爱我家的大笔股权,这会又换手了。不知道是不是同一个派系。今年好多公司想要投资链家,有人挤进去了,有人没挤进去,最近马化腾视察链家,左晖陪同,这可是大事件。据说腾讯和源码都投了链家。

许小年:捅破房地产的那层窗户纸

编者语: 有一个事实是:凡是有购房意向、并且相信每一次的调控会有效果的朋友,都会感到沮丧。--因为他们错过了买房时机,错过了体验房屋增值的快感、错过了体验了没有刚上列车的懊恼感。 今天,且听专家许小年教授对于房地产行业运行规则的解读。

 

许小年:捅破房地产的那层窗户纸

 

房价问题,是一个综合的经济问题,需要全盘考虑。

 

第一,政府为什么拼命印钞票?归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松,如果中国不印,就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀,也要拼命印,而且印的比美国更厉害。

 

第二,多印的人民币怎么办?美金是全球硬通货,多印了,全世界人民帮着一起稀释,一起承担美国的通货膨胀,这叫通货输出。中国也想学美国,让人民币变成硬通货,或者有限范围比如东亚的硬通货,可惜美国绝对不会同意,因此,多印的人民币只有一条路:在国内通货膨胀。

 

第三,中国严重的通货膨胀后果是什么?参考1949年的金圆券,还有1989年的事情。严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。政府虽然贪婪,但是并不傻。因此,可以有适度的通货膨胀,但是不会坐视恶性通货膨胀。

 

第四,如何处理严重的通货膨胀?政府的处理方法,就是挖一个超大的坑,把钱囤积在里面,不让它流动,这样多余的钱就不会进入民生市场,对粮食等基本生活用品形成冲击。这就是周小川一直在做的事情。房价一直在涨,囤积了大量超发的货币。

 

第五,房价恶性上涨的后果是什么?房价恶性上涨,结果就是大多数人买不起房子,后果也很严重,可能导致群体事件和政局不稳,因此,房价可以涨,但是不能恶性上涨。政府必须对涨幅有所控制,同时加强保障房建设。让最穷的人,最有革命性的人,在郊区有个小房子住,免得他们起来闹事。

 

第六,如果房市崩溃,下跌一半甚至更多,后果是什么?后果就是银行呆账急剧增加,银行面临破产。同时有很多行业倒掉,或者凋敝,造成失业增加,税收减少,这是政府更不能接受的。所以,房价可以下跌,但必须在政府可以接受的幅度内。

 

第七,大家都知道,卖地财政给政府带来了滚滚财源。但这吃的是断子绝孙饭,土地一旦卖光,就不会有后继收入了。大家不要觉得遥不可及,看看苏州就知道了。因此,必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以,房产税的推出,是板上钉钉的事情,只是时间早晚了,不可更改。之所以迟迟不出来,主要原因还是因为压力太大,来自贪官们的压力。但等他们认清形势,出完货之后,这把刀子就会放到老百姓的脖子上。

 

第八,政府会放弃房地产业作为支柱行业吗?不会。看看城镇化,在不远的将来,将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来?还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商,以上海为例,50大开发商里面,有七成是国有或者政府背景的开发商。政府不可能放弃他们。

 

第九,政府调控的目的是什么?上面可以得出推论,调控的目的,既不是为了让房价上涨,更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑,储蓄更多的货币,免得货币泛滥造成通货膨胀,后果不堪设想。

 

第十,为什么通过交易环节征重税,而不是持有环节交税?因为在持有环节交税,就会造成大量抛盘,严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。交易环节征税,以及限购的目的,就是让交易减少,但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。打个比方,市场上本来有100套房子,每套一万块,那么市场上顶多需要100万的资金就行了,后来,新建了200套房子,每套房子的价格变成了10万块,如果这300套房子全部进入市场交易,就需要3000万的资金,需要银行提供这么多资金,会造成进一步的通货膨胀压力。所以现在政府调控的思路,就是尽量冻结交易,把钱变成凝固的水泥,握在老百姓手里,变成纸上财富,不能轻易套现。

 

第十一,房价取决于什么?房价是涨是跌,并不取决于政府的调控,而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值,人民币升值,所以大量外资就涌进中国,由于强制结汇,所以政府就被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力。如果美元走强,人民币开始贬值,那么外资涌出中国,人行被迫收回人民币,将储备的美元还给外资企业,流出中国,于是通货膨胀压力减小,市场上人民币减少,房价就下跌。所以,房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看,两者惊人地重合。