地主与佃农

听说3月30日还有政策,非京籍的人如果没有结婚,5年社保也不让买了,在北京一套房也买不了。

昨天317北京限购政策一出,北京二手房要消停一阵了。但商住新房又涨价或,有的干脆封盘观望,河北涿州等环京楼盘看房极为火爆。这涨价的速度,是越限购越涨,根本不会消停,至少限制了更富有的人才能上车,房价继续涨,没有资格的工薪阶级就离上车越来越远,直到永远下沉到无产阶级穷人坐实了。

怎么感觉,北京这房子,越限购,越只有更富有的人买,然后越卖盘口越小,越好操作涨价……

这不是变成了富人们的游戏了么?他们的房产越来越多,就是原来的地主。

穷人就是佃农,租房相当于租地,要想挤入有产阶级,就像骆驼祥子,就要倾家荡产背一辈的债,不挤进去,所有资源跟你都没关系,就是底层打工仔,劳动力下降就会被淘汰……

如果房产过度集中类似于被垄断,工薪阶层就永远买不起了,那房租也变成垄断的了,也会高涨。
当年打土豪分田地,把地主的田分给穷人,重新分割了利益和财富分配,现在社会发展,阶级矛盾和贫富悬殊再次凸现,这也是社会不稳定的因素,这届政府的确难管。

所以最后就变成了供给受控,价格不受控,最后就是少数垄断者的游戏。资本主义,就是资本集中在少数人手里。

看电视剧《苍穹之昴》田中裕子饰演的慈禧听有人进言科举制度,马上反驳:废除科举?这天下的读书人要是没有了这条上升渠道,还不得造反啊!
现在,读书人通过科举实现阶级晋升的渠道,也逐渐被关闭了。

最近流行的热议话题:清华北大毕业生也买不起房,学历不值钱,学区房却天价,经济学家也算不明白的悖论。

但实际上,美国最好的教育都是私立或成本高昂的,权贵或富豪通过捐赠或权力利益,使自己的后代获得顶级教育资源的门票。普通美国民众,只通过学习成绩,是很难考上哈佛等常春藤名校的。名校录取不全是凭成绩,那其他加分项其实就是拼家世。家世好,有各种资源带来加分项,家世不好,只有成绩单没有加分项还是不能录取。

国内中小学教育还是凭学区房,这以后,学区房太贵,其他好的私立不需要学区房,但也昂贵,工薪阶层就会从中产阶级降级为穷人,因为孩子的教育太贵了。现在这种趋势越来越明显了。

即便通过今天的高考制度上了好的大学,但家世不同,加分项也不同。富裕家庭的孩子会得到更多方面如实习经历、人情世故或才艺,寒门贵子在毕业求职的时候只有成绩,会被刷下来。总说阶级固化,建国快七十年了,新的阶层形成并试图稳定下来,这个时间点也是现实。

北京317,房地产又限购了

下午群里,我说据说今天会出史上最严限购令。结果不到俩小时,限购令就出来了。《北京楼市调控升级 二套房首付比例提至60%》,几乎全被jiarong猜对了。

居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

通知同时要求,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

之前就都说两会之后会有限购政策,这回果然出了。二手房换房的,没网签的都悲剧了,连环单就更悲剧了。离婚都没用了,只要被定义为二套房,首付直升30%到八成首付!估计终止合约的不少。

今天北京新政是有过贷款记录就被认定为二套房,跟上海深圳一样严格了。换房的需求,大部分都被抑制了,个别土豪才能继续买。特别实惠生了二宝的家庭也锁住在蜗居了,别想换房了,船票又涨了。

这么看来,商住会涨价,燕郊北三县保定石家庄廊坊天津张家口唐山等环京还会继续涨。去年国庆唐山火车站附近新房才六千,今天1万1了,去年九月大兴经海路地铁站通泰国际公馆才五万多,售楼处每天人满为患,今天已经近七万/平了,而去年初wenjuan买旁边的盘时才不到三万,真是疯了。

剑锋说:感觉限购就和新股上市一样,屌丝看涨又怎么样?想拿货发现自己都没资格没钱。土豪大哥稳稳的收个10套8套的,大哥货拿够了,放开调控:20%首付30年贷款,屌丝狗一样的接盘。[奸笑][奸笑][奸笑]我发现自己太聪明了,这都参悟透了。
看起来这次317政策超级很严格,应该能平稳一阵了吧?但去年930新政也堪称最严,结果也才挺了半年就暴涨。北京有钱的人太多,外汇下降太快所以抑制了人民币出海。股市不热,经济不景气,资产荒,全部人都对人民币贬值恐慌。

看来如果这次这么严的政策还限制不住房价继续快速上涨,那就真的太可怕了。

补:还有消息说3月30号以前可能还会出政策,非京籍的如果没有结婚,满五年社保都没用了,单身的一套房都不让买了!

东京房地产泡沫启示录

FT中文网:《一切从日本桥开始:东京房地产泡沫启示录

现实往往比戏剧更魔幻,泡沫刺破的方式总是出乎所有人意料。到了1989年,一直按兵不动的日本央行终于出手,戏剧性地三次提高利率,大藏省也于1990年3月开始实行房地产贷款“总量控制”。多重紧缩之下,日本股市开始下跌,继而房地产开始走低,日本第一的时代在90年代初期截然而止。

现在国内就在控制贷款总量,如果连续多次加息,可能真的会出发地产危机。

向小田《杠杆的尽头一定是泡沫

大搞基建,大搞房地产,都是老王的良药。扶起来试试,恐怕还能行。但是,搞基建,加的是政府的杠杆;搞房地产,加的居民的杠杆。归根到底,都是加杠杆。


中诚信测算了一个数据,到2016年年底,我国总债务高达194.31万亿元,债务率上升到了261.1%,超过美国、德国等发达经济体,远高于其他新兴市场国家。(网友们对这个数据的评论是:还是要加强贵公司党建工作)


地方政府天量融资,是能拉动经济,但是这样的拉动,除了便宜了房地产,到底给居民们带来什么好处呢?现在借的债务,还是要后面的人来买单。后面的人怎么买单呢?


最好的方式,让后来的人买单就是提高房价(地价)。地价高了,卖地收入增加了,不就能还债了吗?所以还是要靠房地产啊。


但是这么高的房价,怎么才能让老百姓买呢?只有给他们上杠杆了。2016年,有几个月的新增信贷数据几乎全是居民长期贷款。从全年来看,商品房销售金额12万亿,而居民房贷就接近8万亿。真的全是靠贷款在买房啊——也是,现在不贷款谁还买得起呢?


加杠杆,所有能给加的全给加上。这样的情景,相信在2015年的A股牛市中大家也都看到过了。没有配资的炒股,甚至已经输在了起跑线。没有杠杆的买房,不仅是输在起跑线,甚至是输到内裤都没有,在社交媒体上与人辩论底气都不足了。


政府、企业、居民,市场经济的主体就这三个。过去企业加杠杆,搞到一堆银行烂帐,于是喊了两年的去杠杆了。政府和居民不加杠杆,经济还怎么救?加杠杆的心情完全可以理解。然而,这么加杠杆下去,什么时候是一个头呢?刚才说过,政府债务率已经位居全球前列了,加杠杆真的是加不下去了空间不大了。中国的房地产总值,也早已在2014年超过了美国。居民再加杠杆,恐怕也是力不从心了。企业呢,去杠杆还在进行中,要他们回来融资借债投资实业,难。他们都想着去搞金融呢。


唯一还有心有力加杠杆的,也就是金融业了。君不见,到处是杠杆收购,到处是并购重组吗?然而金融业的去杠杆,也是进行中了。金融同业被严格监管,再融资被限制,保险资金也不能任性买买买了。


加杠杆,是一味药。能救命,但不能天天吃。政策当局都知道,但是一旦吃了就上瘾了,停不下来。当狠下心来要去杠杆,会不会发生类似2015年夏天A股对配资进行清理后发生的情景,我们就不敢预料了。


自能自求多福吧。

从前股市清理配资,刮骨疗伤可行狠手,主要是GDP并不来自于股市。但今天,痛定思痛,伤筋动骨,看是下狠心做手术,还是中医食疗,都是很难选择的世纪难题。

清华学历都不值钱了,要学区房做什么?

最近两会期间,买房或房价还是热门话题,有一篇帖子很火,观点是清华的毕业生都买不起房,清华学历都不值钱了,要学区房做什么?

昨天证券日报的报道《北京学区房价格连续跳涨过户大厅再现万元黄牛号》,北京学区房又跳涨了。

知乎的一篇《北京的房价是不是正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质?》的帖子被关注,某校毕业生即便高薪,也很难凭个人努力买上一套房,越来越让人绝望。

今天看到一篇文章《一个诺贝尔经济学奖的难题:为什么学历不值钱但学区房值钱》这样写到:

清华本硕,工作两年多。

房价高涨的可怕在于,当我以为可以凭借自己的聪明,创造力,上进,等等自身的能力,在北京好好生活下去的时候,现实却残忍地告诉我,你越来越买不起房了……

没毕业那会儿想的是,已经习惯了北京的生活,也喜欢这座城市,找的工作也是行业内全国顶尖的单位,有北京户口,薪水20w+,一切都挺理想的了。虽然自己家庭背景比较特殊,即父母均生过大病,家里已无积蓄帮忙付首付,但,自己多攒几年首付钱,多租房住几年就好了吧,也没什么关系。那时候觉得,不至于一个清华毕业生都在北京混不下去了吧。

然而现在我却在这里怀疑人生,是不是像我这种家庭条件的孩子就不应该留在北京?是不是不应该选择自己喜欢却薪酬稍低且涨幅不大的工作单位? 听得较多的话是,两家家长一起凑首付就好了。那么,单身就不该有对房子的渴望和需求吗?如果爱的人家境也不好,是另觅他人还是租房一辈子? 可我的确有对稳定住房的渴望啊。租房确实有诸多不便以及风险,有同学突然被房东赶出来,房东按合约多赔了一个月房租毫不在意,区区几千块钱。 有一个同学觉得北京的房价压力实在太大,年前辞了工作,现在准备动身去德国读博,不知道还回不回来。当年的奥赛金牌,极其聪明的一个人,觉得留在北京太难了。

有一个同学之前创业,16年上半年买了房,到下半年一衡量,房子大赚,创业小赔。再没坚持的动力了,不创业了,安心找了个稳定工作。

有一个同学家里青岛的,今年终于是下定决心知道在北京买房无望拿攒的钱付了青岛房子的首付准备回去了。

以上这些都是清华人。

我也想过,是不是还是我以及我举例的这几个人自身能力不行。

但臣妾实在是做不到哪,不是所有人都在金融或IT这种高薪行业,我已经身在这一行的最好的单位了,还能怎样?这行业也绝不冷门,至少中等吧。

大兴通泰国际公馆

刚才销售打电话,大兴经海路站的通泰国际公馆的现房,还是当初看的89平的住宅,现在现房已经均价六万五到七万了,去年9月份是五万,这半年涨了快两万,首付改为四成。

去年2月wenjuan买在旁边经开壹中心的才不到三万,涨了快三倍了。

资本增值的速度,真是可怕。

日均网签高于1000,房价会暴涨

1.《房价疯狂的最后这几年会怎么演变》的作者交易员春申君说:“一张最好用的房价预测图:日均二手房签约高于600房价会上涨,高于1000房价会暴涨。现在继续超过1000”。

从上上周开始,光链家的网签已经超过1200了,链家北京二手房的份额在六成以上。

2.今天天气很好,路边桃花开了很多。下午去牛街转转,买了些吃的。回来路过故宫和北海,角楼很美,好多人拍照。晚上在东大桥逛商场,买到一双超级舒服又折扣非常低的鞋子。实体经济和商场真的很难做了,能看出很多说仓库存货,新品翻新的速度和比率明显不如从前几年。

3.晚上回来居然被身后的售票员传染感冒了。下次一旦发现必须坐远一点。

4.上午太不靠谱了,等了三个小时,真是刷新了奇葩榜的新纪录,那槽点简直爆棚。以后绝对不要这么客气。

5.最近电影荒,票房前五全是进口大片,消费品那种,没有佳片。国产电影更都是烂片。

美剧日剧也没什么看的,《billions》第二季出了三季,看了两周,连第二集还没看完,今年突然不那么狂热烧脑剧了。

新推荐的两部据说的高分美剧也只看了开头,一个是律政俏佳人那女的和谁主演的,一个是狂恋大提琴的女主演了个出轨神剧。

郭晓冬翻拍日剧《恋爱约会是什么》,早就无意间发现了,看了五分钟就放弃了,果然扑街了。其实日剧原版也就看了十几分钟,这题材太日本了,漫改,也不咋样。

6.本周可能有重大变化,隐约觉得。

7.通货膨胀比你想象中更可怕,你的财富每年正在以 5% ~ 12% 的速度缩水,如果你不能找到更快的上升通道,你可能会遭遇阶级掉落。

所以,你要意识到,你找的不是一份工作,而是一个有可能让你阶级上升的机会。

这里给大家提供一个基本的择业逻辑:趋势>行业>公司>老板>个人能力。

——插座学院:《越是舒适的,越会杀死你

看到这,突然想到,九年前回哈,七年前一个人来京,都是逆势而为,但总体上都是正确的决定。通货膨胀及房价暴涨,让留在舒适区里的人跟上一层的人越来越远。虽无法预知未来如何,但至少目前来看没有掉队。

目前来看,虽然生活在二三线城市衣食无忧,有车有房有娃有家,但再过三十年,进一线城市就像当年的知青返城,要付出很大代价才回的来,而且不一定适应。

现在看起来,过去的很多看法都很准。比如不选文科,IT技术和计算机发展最热的时候不学计算机,生物最热时不报生物,考研,不读博,更不出国读博,不做没落的媒体和出版,不一直做内容,不听的往上奔,往前跑。

也许再过五年到十年,还是会做回教育行业,会像窦老师一样,成为真正的教育者。这些年的从业经历,多年打磨,就是最宝贵的东西,社会经验,与人情世故。

不忘初心,方得始终。