地产新闻:碧桂园第二及乐视帮融创卖房子

地产二更早报:

1.2016年1-2月:碧桂园销售872亿,万科859亿

克而瑞如期发布了《2017年1-2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜,数据显示,TOP10金额门槛185亿元,已逼近2016年一季度水平,龙头房企竞争格局愈加激烈。50强房企中有16家房企销售金额实现同比翻番,增幅50%以上的也达17家。碧桂园百尺竿头更上一层,开年以来连续两个月坐上销冠宝座。此外,龙湖前两月销售245.4亿排名第6,鲁能前两月销售192.1亿排名第9,成为年初的大黑马!

碧桂园的目标就是超越万科,还真超越了。

2.《孙宏斌:利用乐视去拿地开发特色小镇,首个项目7300多亩!》1月16日,融创中国董事会主席孙宏斌现身中金公司投资人会议,他表示,融创自身房地产业务将与乐视相结合,开发特色小镇项目。目前已经确定的是,融创将会加入乐视在莫干山的汽车基地项目。贾跃亭称,该项目总计会有7300多亩土地,规划为互联网汽车生态小镇,融创将会和乐视共同开发。

3.香港的一次银行信贷骤缩,颠覆了整个地产江湖

大家都熟知香港的两次地产泡沫破裂事件,一次爆发于1997年,另一次在上世纪80年代,但很可能不知道的是,还有一次地产危机,由于银行业信贷骤缩,导致整个行业财富发生了巨大位移,从此铺垫出了今日香港地产业的江湖格局。

4.天津大悦城两幼童坠亡

今日新闻

1.奥斯卡颁奖大乌龙,最佳影片应该是《月光男孩》,结果拿错信封,颁给了《爱乐之城》,获奖感言说了半天才纠正,国内抢头条的微信公众号都哭了,尤其是那些每天只能发一条的。

然后颁奖的老爷爷的八卦也很猛,据说睡过一万三千多位女明星,包括费雯丽等等,有一年奥斯卡一半的女评委都跟他睡过。真神。

2.前几天习大大视察新机场及通州,燕郊和北三县的人民就沸腾了,因为今年市政府正式搬通州,各种轨道交通都在建,尤其地铁高铁高速好多条,房价也是涨势凶猛。月初刚说燕郊一套房的单价破四万,现在星河185等的已经4.3万了,去年11月我去看的时候才2万7-2万8,三四个月涨了一万多,太疯狂了。

通州开始限制外地车牌,燕郊开始限号,北京城内严格限制常住人口,医院学校等资源也在往通州搬迁,这北京的人口大迁徙,在近三年内,真的迅速的迁移。简直排山倒海啊。

3.房山的良乡大学北站30米的商住,绿地悦公馆,这是个地铁上盖的项目,均价居然才3.1万,50平米的平层开间,155万。毛坯,年底交房。

昨天也在附近但位置离地铁200米的远洋新天著,均价2.9万,45平米,170万,首付85万。2018年下半年交房,但是loft,好像45平就是两居,但楼上两个卧室都没有封闭,其实也相当于loft开间了。

顺义首开中晟也在排卡,50平米loft,据说开盘价是3.2万到3.5万。

4.据说北京商住真的要限购了,从前每个盘很默契的避开了开盘时间,基本当天开盘即可售罄,非常抢手。但这个月有10个商住同时开盘,可能商住真的要限购了。

5.中介朋友圈发的还配图:昨天售楼处​发生的几件大事。

1.涿州孔雀城排卡因人太多警察出动清人。

2.香河K2狮子城客户没买到房要跳楼。

3.恒大房源满足不了客量停止排号。

环京大发展,有客无房房价暴涨,调价再涨一轮!且行且珍惜!

6.房山明年拟启动建设新机场联络线,去年房山二手房成交量巨大,据说未来两年房山房价可能也要暴涨。

7.前几天,二更君在某地产群里得知,说成都最近也要整顿商住公寓了,据说zf相关部门已经跟所有设计公司通过气了,层高限制从4.9米直接大砍掉整整1米,现在公寓的层高只能做到3.9米。如果果真如此的话,之前没报建的Loft项目估计要哭晕到厕所了。事实上,以京津沪为主的城市,在整治商住公寓方面的政策规定已经推出了,甚至已经开始了相关动作。——《公寓不是用来住的,它就是用来炒的

房市考察2017年2月19日

顺义北边六环外的尚峯壹号是个商住,均价已经4.8万以上了,楼王单价在6万以上。这个小区是高端项目,只有107以上户型。

107平米是两室一厅两卫,总价520多万,首付一半,纯南向。装修非常好,187平米,至少800多万,楼王得一千多万。

小区里面开发商自己造了一个两万平米的人工湖,种了很多很贵的树,90多棵,绿化面积很高。会所也很豪华,旁边是别墅区,环境很好。不过短期交通及配套应该不行,而且难以出租,但是楼和小区的品质很好,未来应该很有增值空间。

天津武清梅上新区曹子里有个碧桂园莫奈的湖,83平米住宅,南北通透的两居,六层带电梯的洋房,均价1.3-1.4万,武清的二手房均价在2万多。也挺好的,可惜现在没有钱。四成首付才45万,贷66万,三十年还,月还款才3300元,还是很轻松的。

不过现在木有钱。等以后有钱就贵了。

涨了5%

宏达mini在朝阳豆各庄,过了一天涨了5%。那个盘在豆各庄,周围很荒,有个万科青青家园在附近。看起来是原来是创业园,有几栋楼改成商住了,很多3-7层的建筑,改完了格局很怪。均价3万到3.5万,60%首付。面积在47-89平米。

通州东亚国际,离通州环球影城不太远。过个年涨了10%,最低从155万涨到164万,40平米一楼朝南,27-131,均价4.1万/米。

50平米215万,24-1013,10层朝南。均价4.3万/米。

东亚国际只有三栋楼,大部分都是买来投资的。70%首付,只剩10套房。50平两个,1个10层,1个1层。40平都是1层。开发商买下来了,不需要办公司。