2017年4月4日

1.前几天连长春都限购了,长春连续十年都是洼地,别人涨的时候它在跌,价格一直很低。连长春都限购了。不过哈尔滨去年下半年开始也涨了。

2.北京昨天公布新的政策:连平房都限购了。北京国有土地上的平房住宅纳入限购范围。主要是针对东西海的学区房的限购政策。

3.【人民日报:雄安新区不是迁都 也非再建首都副中心】人民日报发表评论文章称,雄安新区建设是一个重大历史机遇,但肯定不会成为又一个资本拉动的造城运动。雄安新区不同于一般意义上的新区,其定位是重点承接北京疏解出的与全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心无关的城市功能,包括行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等。雄安新区既不是一些人一厢情愿认定的“声东击西的迁都”,也不是在通州北京副中心之外再建一个“首都副中心”。(人民日报)

2017-04-04

4.链家隐藏了自己平台每日成交的网签数和带看数。

5.链家说,北京商住已经停止网签了,以后是否放开不知道。

6.通州的光大中心的商办单价已经超过六万/平米,东亚尚品台湖本来是开发商把所有房子都自己买下,但也只允许公司购买,而且必须全款。城市之光的翡翠四季卖完前就达到五万了,3号楼的销售证过期了,再办下来开盘,估计也要5万以上。旁边还有一栋商办,毛坯交房的平层也四万五起,而且现在没房。

7.香河孔雀城单价2.5万/平,超大一块地皮全是住宅,而且河这边都没法走市政采暖,要天然气取暖,贵很多。那也没房,捂着再卖。

8.雄安那边火车票订光,酒店住满,但也买不到房。头天晚上私下卖的那些房子从四千迅速涨到三万,而且全款交易,不能过户,仍然有不少人趋之若鹜。有内蒙古的老板看雄安买不上,改到附近的涿州花了7200万买了80套房,几乎包了一栋楼。白沟的房子已经翻了几倍,从四五千涨到一万三了。

因此有人说雄安是声东击西的迁都,对比当年的海南、曹妃甸、滨海等新区的建设。也只有深圳是特区,上海浦东新区有历任长官的持续投入才建设起来了,其余,其实好多是鬼城。

9.京津冀一体化导致环京暴涨,最大大赢家是一家河北的房地产老大:华夏幸福。这家公司持有最多的河北土地,包含雄安,香河大厂涿州霸州等。这家公司的老板叫王文学,非常不一般。连网易直通车的司机小哥都有技巧地说:你到网上搜吧。前阵子财新出了一篇文章专门讲华夏幸福在河北的地头蛇位置及深厚复杂的背景,今天看到刘德科有发了一篇文章《雄安新区耀眼光芒下的惶恐不安︱刘德科》,不仅提及风口浪尖的华夏幸福自愿放弃雄安的地,还联系起当年马云支付宝契约精神事件,被财新报道之后愿意无条件上交政府的言论。这华夏幸福放弃雄安的地,应该性质也一样。

10.清明这几天北京气温升高,空气质量极差。应该不全是清明烧纸的影响,可能是气压气温及附近工厂的影响。连续三天橙色警报了。唉。一年有大半年的霾了。

11.雄安新区新闻盛宴:各种疯各种打击各种辟谣

北青网:雄安新区 20 公里外白沟打击炒房,部分售楼处被查封。

◆央视:雄安新区一开发商被刑拘。据河北保定市公安局官方微博消息,4 月 2 日,保定市公安局根据国土部门移交线索,经侦查,破获安新县兴泰房地产开发有限公司非法占用农用地案,对该公司实际控制人张某增依法刑事拘留。

◆每日经济新闻:雄安新区白洋淀每亩搬迁补偿 6 万元?村民很淡定!

◆华西都市报:安新县举报违建可获万元奖励。

◆凤凰网:港股雄安新区概念股暴涨,金隅股份盘中一度大涨 41%。

◆经济通通讯社:发改委研究员:雄安新区使命是创新,将成中国「硅谷」。

◆4 月 3 日《每日经济新闻》:「xiongan.com」域名竟被喊出 176 万的天价。

◆《环球时报》:87 家央企迁址雄安新区:不准确。

◆4 月 3 日重庆晨报上游新闻:外地客蜂拥至雄安新区,县政府大楼成拍照热点。

12.涿州3.5万一平,霸州温泉新都孔雀城3万一平,交通配套啥都没有都三万一平,价格快赶上燕郊了。有房源但一万多人排卡,根本不够卖的,第二期第三期都赶不上。这么炒下去,都得套牢。

13.《毕亚军:谁的雄安?》以北京为例,普通企业给到普通职员一万月薪已是不堪重负了,因为企业不光人力,其他成本尤其房租成本也是大涨。但现在,普通企业不给到1万块已经很快找到稍微像样一点的人了,因为不给到这个人家没法过日子。为什么?光是房租,一个小单间就要好几千,要是买了房的再供房,1万块是连房贷都不够。

14.雄县居民相信”五万一平不是梦” 有卖主开始违约

15.雄安新区探访:居民高价抛售房产 中介被警方带走

文中抛售雄县六套住房的根本不是本地居民,都是提前知道信息的赵家人。现在狂热买入的都是接盘侠。

历史总是重演,如果你学不会,它会再来一次。

16.4月3日,佛山楼市调控连夜再出招:房价拆分等行为将被停止网签

2017年4月2日

1.据说:雄安将启用新的房地产试行方案,新城将不允许配建商品房,试行以公租房、廉租房为主的建设模式,没有固定住宅用地,这里将成为一个无限活力的年轻城市,成为一个万众聚集租赁型新都。

原住民将经由政府回收,改建,疏散至其他区域,新区内完全杜绝固定居住用地批建。

2.雄县原县委书记吴亚飞涉嫌严重违纪,已被组织审查,凤凰网发布了这条消息,然后被删了。

3.雄县副县长谢克庆称,政府已经工作一个晚上,正在查封查处所有售楼门店,楼盘也有人蹲守和巡逻,现在开始停止一切售楼行为。谢克庆表示,相关分管领导将会讲解相关政策,有关工作人员全员在岗取消休假。出席会议的雄县有关部门均在现场表态,雄县住建局称,开发、售楼两块要依法,需要土地证和售楼证;雄县公安局称,将对不执行禁令的人员采取措施。

4.天津因离北京太近一直发展有限,滨海新区据说是温总理在任的时候重点打造,至今人口密度也还需要过程。天津忍到4月1日才出限购措施,特意留了口子,滨海不限购,因为还需要去产能、增加人口。但雄安新区的消息一发,天津的滨海新区又尴尬了。

5.1号作品:雄安新区︱刘德科

这篇文章对比了巴西迁都巴西利亚的历史经验,以及上海浦东新区筹建金茂大厦的典故。还提到了提前到雄县拿地的大地产商,好像万科啥的是提前到那边拿过地,隐约看过类似的新闻。

昨晚,一些碰巧已在雄县、容城和安新圈了地的地产商,有的笑完了腰,觉得这下赚大了——毕竟是小地产商,看不清时代的逻辑。

我知道的是,已在雄安新区规划范围内圈了一大片地的大牌地产商,现在是充满忧患意识。此前,很多事情他们可以说了算,现在不能了。不能说算,还能赚大钱吗。

所以,那些碰巧圈了地的小地产商,要多学学历史,去研究一下巴西的巴西利亚是怎么建成的,在「千年大计」之前,别以为可以讨价还价。

这些是插曲,不重要。

 6.深度:“雄安新区”对北京及环北京房价格局的影响

从目前公布的信息来看,这个新区的定位是“首都副中心”,最主要就是要干一件事,疏解非首都功能,就是要把北京的低端产业承接过去。

但是作为一个级别这么高的新区来说,要真想干成,就必须要有两个条件:

第一,是要有非常优惠的政策,包括税收、居住、办公等各个层面,有较高的优惠空间,来吸引企业入驻。

第二,就是必须要把一些国有性质的单位从北京强制搬迁过去,属于早期的酵母型入驻企业,从而逐渐形成产业链,这样才能形成好的产业循环。这些国企预计将包括央企、国企的二级单位(总部依然在北京)、各个高校的本科单位(研究生也在北京)等。

因此我们可以基本判断出:所谓的雄安新区就是未来的“北方经济中心”功能区,通过非常优惠的政策条件以及对某些国企单位的强制性搬迁,从而形成对整个京津冀地区的“经济吸血”,这里将会成为北方地区中低端产业及中低端群体的集聚地,从而实现了对北京人口及产业的真正疏解。

7.财新:华夏幸福:白洋淀及雄县产业新城协议已失效

华夏幸福已向河北省政府表示,愿意无条件退出白洋淀科技城和雄县近500平方公里委托开发区域,听从后续统一规划;两地产业园尚处于道路和规划馆修建阶段,任丘产业新城已停工。

雄安新区设立之后,在该区域前期储备海量土地的华夏幸福基业股份有限公司引发市场关注,其白洋淀孔雀城项目也遭哄抢封盘停售。4月2日,接近华夏幸福的人士表示,华夏幸福此前与保定市政府和雄县政府签的合作已经失效。

50年的协议才签了两年,就叫停,前面已经买房的人面临停工烂尾回收等各种不确定性,这么不遵守契约精神简直醉了。

8.河北雄县宣布停止一切售楼行为 警方也放狠话

4月2日,原定于10点开始的雄县房地产开发商、中介紧急会议直到10点49才开始。该县分管相关工作的副县长谢克庆出现在会议上。

谢克庆称,政府已经工作一个晚上,正在查封查处所有售楼门店,大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻,已经取缔几个卖房的,现在开始停止一切售楼行为。

谢克庆表示,相关分管领导将会讲解相关政策,有关工作人员全员在岗取消休假。

出席会议的雄县有关部门均在现场表态,雄县住建局称,开发、售楼两块要依法,需要土地证和售楼证;雄县公安局称,将对不执行禁令的人员采取措施。

9.河北容城居民:当地房价从八千元蹿升到一万五,自己都怕了

整个容城县的房地产市场早已在春节前后就已经全部冻结。爱佳·中央领郡项目和鑫海花园是容城县城区内的两个楼盘。记者在现场发现,项目已经被封闭。一位居民向中国房地产报记者介绍,项目早已在去年就已经停建。

一位当地居民给记者看了自己4月1日晚用手机录制的视频,在4月1日晚上10点以后,容城县突然涌进了大批外地车辆,以北京车牌号居多。“有人在中金花园小区交易房子,因为不能过户,所以是私下交易,结果警察来了,还有特警的车辆,动静太大了!”

根据线索,记者来到中金花园小区了解到,4月1日晚确有投资客来到中金花园,一家名为“保定阔达商贸有限公司”的中介公司的销售顾问就在小区门口向购房者提供二手房交易服务。“昨晚警察来了,估计交易也没有成功”,知情者告诉中国房地产报记者。现在,保定阔达商贸有限公司已经被贴上了容城县住建局的封条,日期是4月2日。

10.你们偷着在通州搞拆迁的时候,告诉我们保定是副中心,我们去保定买房。这叫瞒天过海

你们说北京市政府搬到通州,通州限购啦,我们只好去燕郊买。这叫声东击西

你说大兴建新机场,北京南城大有可为,我们去机场旁边的固安买,这叫调虎离山

你说京津冀一体化,环京大有可为,我们在环京的三河,大厂,香河,怀来,涿州,永清,拼命抢房,这下看你往哪跑,难道能上天?

你突然说雄县就是下一个浦东,深圳。这叫暗渡陈仓

吃瓜群众哭着表示:三十六计都不够你用的!

照这套路,过几年我们才会发现,雄安就是个大号亦庄,首都还在二环里,哪都不去!这叫欲擒故纵

而我们都被忽悠走了

2017年4月1日

雄县白沟白洋淀那边真的要建雄安副中心,为北京缓解人口压力,化解产能,今晚的这个新闻发完,朋友圈都炸了,这特区堪比深圳特区和浦东新区,战略意义重大,怪不得白洋淀正三角形那个传那么邪乎,原来真的是官方部署啊,怪不得白洋淀一早就封盘了,连村里都不让拉装修材料。

真是疯了。

1.雄安是首都副中心,通州是北京副中心

2.深圳市长调任河北省委 雄安新区要学习深圳经验?

3.人民网:中共中央、国务院决定设立河北雄安新区

4.张晓波|京津冀城市群的重要部署:为什么是雄安新区?

5.通州是北京副中心 雄安是首都副中心 房产调控史上最严

今年,习近平有一项活动,当天的新闻联播没有报道,即:

2月23日,习近平专程到河北省安新县进行实地考察,主持召开河北雄安新区规划建设工作座谈会。

有朋友肯定想,快去雄安新区买房子吧!

晚了!

根据新华社通稿,早在2月23日的新闻联播已经传达了充分信号,而白洋淀地区房价从过去两年不到3000跳涨到6800再跳涨到目前的1万2/平,充分反映了市场的预期。调控已经先下手了。

民生证券房地产团队到容安雄三县进行了深入的调研,调研下来我们认为三个县里面,安新离白洋淀最近(301医院要在此设疗养院),容城交通最便捷(南边是高速,北边是通往天津和保定的高铁),雄县基础设施最好,路最宽。目前三个县都已经冻结全部房产过户,本地人外地人都不能买了。北京的限购比起容(城)安(新)雄(县)来简直是小巫见大巫。在安新调研之后我们发现这边商品房一律停售,二手房中介全部关停。在建的房子一律停工,农民也不允许自建房,村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。

嗯 作为一号的示范区 样板间,房子怎么能用来炒呢

目前,雄安新区,商品房停售,二手房中介关停,在建房子停工,农民也不允许自建房。

果然要仔细关注新闻联播及国家领导动态。怪不得最近很多白洋淀的新闻,看来觉悟高的会马上开始着手研究调查及实地考察,动作快的会马上出手。

而且最近也看到新闻说,京津冀如果真正发展,河北需要建设三个大型城市,根据之前河北政府公布的一项公告,如果按人口及现有城市规模及在位置,这三个河北城市是石家庄、保定、唐山,如果按京津冀一体化的北京大七环来算,保定、唐山、张家口。

另外,七环上基本都限购了,只有承德还没有太严格,16万首付能买到承德县四居室130多平米的房子,均价才4500,承德的洼地肯定也会填平。雄安新区附近地块的地价,也会随着带动,这个政策驱动的去产能,真是太厉害了,中国特色。

不过有评论说,这是故意稀释北京的压力:中央也会明修栈道,暗渡陈仓,声东击西,调虎离山。

雄安新区这时候出来站台,不是胡乱站台,而是在北京剧烈限购的基础上的引流之策。用概念在河北建设城市中心的规划,其实本质还是去库存,回收货币。降低12%速率量化宽松引起的通货膨胀,原来前几天说还有大招是这个啊!

燕郊观察的公众号老张写到:梳理下对雄安新区的看法。从定位角度看,雄安新区是特区定位,这个定位非常高,属于改开以来第三次有这么高级别的城市定位。可注意的是,当年深圳与浦东,也是平地起高楼。从京津冀协同角度看,等边三角,也就是北京、天津与雄安,雄安直追天津。目前雄安控制区,2000平方公里,上来就是一个大圈。不要拿地级市这种级别的和雄安新区比,那是政治上的无知。目前雄安控制范围内三县锁区。雄安要干什么?只有一个关键词,疏解非首都功能,费琢磨,按照之前白洋淀的说法,是科技中心,怀疑后续有大规模的央企与部委就位。

还有一篇文章很火《清华研究生辞去4800元体制内工作,打7份工北京买房,做跳出围城的“新北漂”》。

一环扣一环,多亏当年穷的过不下去了,一心想着怎么赚钱,否则等到辞职就是一无所有:

比如,买房需要户口或五年社保,那社保不到的人要眼睁睁看着房价飙升,而且贷款要提供收入证明。

毕业之后工资低,或者没有稳定收入的创业者、自由职业者就很难扎根。

从体制内辞职的人,又需要买房承接户口,但是他们工资低到都不够贷款资格,导致根本没法辞职。

我也是这样的,要不是咬牙来北京,现在哈尔滨贷款还没还完,一直啃老。而且不敢辞职。现在看起来,我们差不多是留在中产阶级上了,但留在三四线城市,其实很难。
从前售货员比公务员好,从前官员比企业员工好,从前在二三线城市幸福指数高,但三十年河东三十年河西。当年的好会变差,差会慢慢变好。逆流而动,反骨,后期反而有好的结局。真是庆幸啊。

去年一套雄县白沟的两居室才10万块都没人买,要不了多久100万也得抢破头。还有现在承德4500一平,首付16万能买四居室,现在承德在七环规划但还没限购,要不了多久,这个低谷也会被填平。

今年年初的判断是,以后不能全靠工资了,要靠投资,资本增值。资本如何增值,那是要收智商税的。我们的高等教育没白念,以后除了房产贵,医疗贵,教育也最贵,可以多些储备,这个未来三十年还会朝阳的。

还有一点值得注意的是,余额宝的收益率从2月一路高涨,作为货币基金的年化居然已经3.929%,快到4了,跟从前的历史顶峰最高值差不多。看起来全民买房,对流动的货币产生巨大影响,m2高速印钞更没忌惮了。下半年加息,真的不知道有什么影响。

upadate:据说雄县虽然都封盘了,但还有新民居可以卖,所以昨晚新闻联播播出后,雄县附近的酒店度假村一夜之间都定光了,大家都涌过去炒房了。简直像当年的股疯一样。

孙医生去年看雄县房子才十几万,因为还是觉得远,没买,现在后悔死了。还是想在雄县买,一大早就微信说去雄县抢房。

稍微冷静一下,这事好像有点蹊跷。觉得有可能因为三月份连出了这么多限购政策,北京的购买力还是没有释放完,房价还是在涨。北京又不能轻易出限制两年不准交易,所以就弄了个新区的舆论炸弹,让大家转移注意力,以为大部分央企资源会迁移到雄安新区。但那边现在啥都没有,连交通路网都没有,要发展起来还不得十年啊。这中间资源还得建设通州呢,有那么多资金优先建雄安吗?为了怕先期开始就炒房,所以雄安全境一律封盘,目标还是要把人往河北赶,让北京的房价缓和下来。有点像围魏救赵。
现在有点像当年的股疯,所有人都认为股市永远涨不会跌,现在就是所有人认为房价永远涨不会跌。
突然觉得非常危险。

早知道有一部新的国产剧叫《人民的名义》,一号主演是陆毅,其他阵容极为强大,全是老戏骨。

选陆毅做男主演能有什么好剧,所以没看。

今天看了独立鱼的一部影评《尺度大到惊人的国产剧,这是第一部》,把这部剧比做中国版《纸牌屋》,这个评价奇高。高的有点像五毛。但拍的好,尺度大,其实也的确如此。

预告片里有一句台词这样写到:英雄在权力面前是什么呀?工具。

写出这样的台词,还能播,这尺度的确不一般。

很多桥段非常真实,包括侯勇饰演的表面清明廉洁的官员实际贪了几个亿,把现金码在自己的另一处房子里,一分钱不敢花。就真有其事。

然后发现编剧是著名政治剧和政治小说作家周梅森。

瞬间真相大白的感觉:

1.这部剧尺度的确非常大,通常在换届时新老势力博弈激烈达到顶峰的时候,文化输出是一种锋利的武器,揭开旧的烂疮进行公开整治,新势力在其位,有合法性,这种政治正确影响民意尤其是基层的力量很强。过去那些著名历史剧其实都是政治剧,和平年代基本都不可能会允许公开的。

只有换届时,才有机会看到这么优秀的现实主义作品。

2.选陆毅这个花瓶中年男偶像做男一号,也真是难为了导演的良苦用心,也许只有这样天真和理想主义的人,才能是推送整个棋局变化的关键一步的开关。这样的马前卒足够单纯,也没有瑕疵。对比其他老戏骨,陆毅的功力的确像个花瓶摆设,但实际的掰手腕,是两方后面的势力,陆毅只是前台的前锋和马前卒而已,后面的实力才是强大的。

有点像当年的李卫当官。

突然意识到:选陆毅,就是在树立这种偶像。

这话意思可深了。。。

决定清明好好看看。

当年的《康熙王朝》、《雍正王朝》、《大明王朝》、《绣春刀》、《市委书记》、《大雪无痕》……都是有特定历史背景,借古喻今,播放时机就是结合政治博弈的当时力量格局。很锋利。

昨天发现还是要注意隐藏自己,他们在背后说了做了很多,都在互相摸底,试探实力。那谁看起来真的资历尚浅,基本常识都在问幼稚的问题。不过,各方意思还不好说。

听讲。其实比较差。

1.净说一些高屋建瓴的大词,距离落地非常遥远。

2.不断暗示自己多么多么牛,然后关于某段牛逼履历能反复暗示四五次,讲了七八个自己多么牛的资历,最后自己讲述某个细节的具体情况,实际的性质根本不是一回事。

3.缺乏逻辑,经常跑题,主题和阐述也不太经得起推敲。往往只有概念,没有阐释。只有框架,没有论据或案例,很空洞。也没有针对性。

4.有人听了开头就坐到后面去了,有人下半场提醒最好稍微联系一下实际、举一些案例,激发一些思考,但没什么效果。剩下的两个小时,基本上是胡咧咧。

5.没事提起老婆孩子和炒房,以及老爸的职业及关系,炒股买房等私事,甚至还有指导孩子高考作文,听上去就low,格局不大,做事怕也有类似的风格。

凡是各种举例过去履历多么牛逼的,都有问题。牛人只需出手,一出手就知有没有。

最后还要各组总结发言,这就看出水平了,一个几乎是勉为其难胡说八道,另一个借着一个词讲了简短的总结,一个讲的比较有艺术,听上去特别有道理,特别对,然后全忘了。

有些事根本不容易。所以严重怀疑,这是一次试讲。

2017年3月30日

1.福州杭州厦门这几天都升级了限购,认房认贷升级社保,福州和厦门干脆规定商品房购买两年内不准交易。

2.北京住建委扔”王炸”:学区房单价超15万不挂网

3.链家被北京晚报等多个媒体公开批判哄抬房价。

4.房天下旗下子公司的房屋中介资质被取消,因为网站没有及时下架商住房源。

5.317后唐山房市暴涨,好多楼盘封盘,白洋淀靠一个正三角形的风水说房,炒房团也扫荡整个白洋淀进行封盘抬价。

6.北京市发改委:中介严禁一年内买卖同一套房

7.河南将加大贷款支持 鼓励农民工在三四线城市购房

8.北京商住房市场“休眠” 相关人士:政策还没出完。“房价要是再涨,我这儿还有招

9.北京2017年将新增1.5万套以上自住房供地

10.打响墓地限购第一枪 苏州:非本地户籍不能买墓地