2017年4月18日

1.西安限购了。2017年4月18日下午4点,西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会,发布西安房地产市场新政策:商业贷款首套房首付不低于30% ,二套房不低于40%,第三套房则不能贷款,公积金贷款首套房首付比例不低于25%。

西安:多年不涨的城市

2.浙江出控房价杀招!建“天眼级”监控数据库

3.通州区不动产中心暂停除住宅类的商务.科研类办公用房产权转移手续!2017年4月17日执行!

4.绿心选址已定,北京未来的中央公园…

5.是谁购买了西城直升校裕中小学?是码农。

6.北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和国土资源管理委员会关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知

7.解读:新商办卡死“改住”可能 还会有人买了住吗| 京房字出品

8.猛料!京秦|大七环|京唐城际拆迁、地铁6号线南延|7号线最新进展

9.市长通州督战2天:通州要彻底告别郊区概念|和北三县协同发展

10.拐点将至!无现金社会即将来临,巨大的市场红利孕育而生!

11.二环知名房地产项目国安府何去何从?

2017年4月17日

1.终于不追《人民的名义》了,后半部分开始揭开谜底了,比较官派,没有之前那些张力。有评论说之所以所有老戏骨精彩纷呈,而只有陆毅接不住戏,是因为其他角色生活里都有原型,而只有陆毅这种高大全的人物不存在。也有道理吧。

2.最近最热的新闻就是卓伟公开的白百合出轨新闻了,人妻约了一个男模鸭同游泰国,戳一戳擎天一柱,摸一摸屁股,这些热词让吃瓜群众找到了久违的八卦开心。但其实白百合和羽凡据说两三年前就协议离婚了,最近两年每隔一段时间就爆一爆俩人的离婚传闻,然后辟谣秀恩爱,然后循环。最后这事的结果是羽凡无限期退出娱乐圈,据说因为羽凡出轨在前导致离婚,以及白百合的商业利益太大,而对羽凡的影响相对没那么大。不过这些都是八卦,不重要。最近白百合的新电影尽管宣传很多,但票房滑铁卢。最近她和靳东主演的《外科风云》刚要播出就爆出这种负面,非常影响收视率。前几天白百合还参加综艺各种宣传自己代言的猴菇米稀,因为这事,也火速剪掉了所以白百合的镜头和广告片。

但其实,《外科风云》看了前两集,还挺好的,也可能是因为主要喜欢靳东吧。不过山影的作品品质都非常高,也是一方面。

3.看了一点《海上牧云记》的片花,品质很高,黄轩、窦骁、蒋勤勤、文咏珊、芦芳生、王千源等主演。不过要正式播了才知道是不是靠拼命调色及抠图拼凑的。找出小说来看,发现居然作者是今何在,当时他的代表作是《悟空传》吧?很有才华的上一代网络走红的作家,这是一本玄幻修仙小说,的确构筑了一个整个的新的世界观,就像游戏一样,是另一个世界,还是挺有才的。

4.QQ阅读和掌阅分别都六亿用户了,要知道2010年全世界的智能手机用户好像也四亿左右。这个世界发展真快。QQ阅读去年发了一个报告说,四成以上的改编作品都是玄幻修仙,可能古装片的话对16-26岁的年轻人还是具有无穷的吸引力,是个巨大的消费市场。从前这类产品用金庸等武侠剧就能满足,但是时代进步了,老作品翻拍效果有限,观众需要新作品,这些小说的版权就水涨船高,具有巨大价值了。这几年玄幻修仙的电视剧实在太多了,找几个小鲜肉就能拍,《太子妃升职记》那种五毛钱特效也能突然火起来,这个网剧的时代,门槛的确低了,因为市场足够大了。

5.最近最火的公交路牌和其他宣传广告,其实都在宣传《择天记》,其实除了鹿晗和娜扎主演,个人觉得没啥好看的,卓伟也说鹿晗不仅有女友还有小孩,可能也是针对档期各种利益互黑吧。

最近有心情看剧了,好兆头。

1.上周六承德限购,要社保,首付改到五成。

2.紧接着唐山限购,但市区非本地户籍只准买一套,也没有要求社保。周边区县和曹妃甸还没有限,需要去库存,但乐亭县唐山湾码头附近的海景房已经单价达到六千以上,绑定车位和地下室,唐山湾小区均价超过八千了。好在有四五六十平米的小户型。周边配套什么也没有,公交也没有,去哪儿都得开车,基本没有居民,虽然临近海边,但污染极其严重,比北京冬天最严重的雾霾天还严重,因为旁边有个大烟囱不断排污的厂子,估计可能是钢厂一类。

唐山湾的亮点在于要开发那里三个岛屿为唐山湾国际旅游岛,yanjie说那边环境治理很难,海底极脏,多年的排污非常可怕。但是政策和基建一去,房价先涨起来,去年好像才三四千,今年都翻两到三倍。就是出手还需要时间。

3.现在环京几乎都限购了,市场几乎封死,带客及顺销下滑的厉害,好多人已经跑去更远的秦皇岛南戴河甚至东戴河买房去了,更有甚者跑去沈阳炒房。

4.北京教委召开发布会,学区雷下来了:多校划片区域增多。过道房、车库房、空挂户,不再具有学区功能;市级统筹,增加城六区和郊区优质学校数量;小升初取消“推优”,降低特长生和公立寄宿生的比例。

部分老的学区房贬值,但新的学区房增值。

真实经历这一切,感受特别复杂,真是时代的印记。就像巴菲特那一代人经历萧条也经历繁荣一样。我们这一代经历了繁荣,会走向萧条吗?

房地产的疯狂,真是怪现状。重新看马歇尔的《经济学原理》,里面说:”一个人收入的多少,对他的性格所发生的作用,通常不弱于(即使稍差一些)取得收入的方法所发生的影响”。还没有看到地租那段,但两百年的理论到今天仍然是真知,仍然在重复发生,看的脊背直冒凉汗。

比如今天看到微博大V”财上海”的几条微博:

菜菜,去年一月份,我和老公准备买房,各自回去骗父母的钱,总算凑满了2百万首付,但也把双方老人压箱底的钱骗出来了,我一直有点惴惴不安。没想到,一年多来,中环线几乎接近翻倍,净收益至少四百万,亲戚都夸我有魄力,父母一辈子也没赚过这么多钱,我家地位在老家迅速攀升,父母充满骄傲。 ​​​
什么是父母的幸福?

1、如果儿子被准丈母娘挖苦嘲笑,“没房子,外地人,西开,不要耽误我家女儿”,老两口就算在半岛酒店吃鲍鱼龙虾,也是痛不欲生。

2、如果儿子家的房子,一年涨80万,老两口天天吃咸菜馒头,也会在村里透出一股发自内心的骄傲。

3、人不就活一口气吗? ​​​

【什么是骗钱?】河南骗子把300元硬板床,当成全息带功床,六万卖给你,是骗钱吗?房产商把成本价15万的房子,卖给你900万,一口气撸干净你家三代积蓄,又算什么?你没钱买房,去骗父母的养老金凑首付,也是积德行善,总不能把房产商饿破产了吧?人家房产商也是拖家带口,不容易啊,将心比心啊。 ​​​

财上海被微博网友爱称菜菜,不约女粉丝,不搞问答,不收费,不讲课,简直是公益普及地产信息的业界良心。

对比之下,董藩天天推销自己的大课,大土豆天天问答,美房网康辉等推销付费小密圈,大家都在想办法利用自己的信息和知识在赚钱,其实商业社会无可厚非。想说的要点其实是:地产信息和知识是最容易变现的,因为离钱最近。

2017年4月14日

无意间又翻出这本书《权力:为什么只为某些人所拥有》,这是当年在XG时读到的,大爱。

刚出版的时候就读到了,差不多有四年了。那时候是wenjuan给我,我从头到尾看了两遍,最后转送给yanjie。

茅塞顿开的感觉。这本书里写的不是厚黑学,而是深入浅出又严谨的思考。无论从立论、分析、论证到结论,都非常严谨。有学术的思维体系和科学方法,但没有那种枯燥和无聊。感慨国外的学者尤其是人文社科,真的理论结合实践,源于生活又高于生活,太有水平了。

看完这本书没多久就走了。今天突然翻出来,在微信读书上看的津津有味,因为仿佛过去的各种困难和疑惑都解开了。

推荐给wenjuan,她居然说太抽象了。

才忽然发现,这几年大家的经历差异太大,没有经历过事件或实践,的确会觉得枯燥的理论,会觉得无从着手。就像小学生读孟子,也只能理解字面意思和粗浅的解释而已。

同时又翻出《巨富》,中产阶级陷阱已经在经历了,不跳过去,就下沉了,鸿沟会越来越大。当初也做了很多笔记,这个感受太深了。

很幸运当初那段相对宽裕的时间里看了很多书,尤其是财经商业,工作中做项目及商务市场,会有更深更高的认识。都是不白付出的。

《权力》这本书太好了,但容易引起误解,所以不方便把笔记分享。但真的特别值得记录。都是真知灼见。都是些摔了巨多的跟他的大坑啊,这本书就像一本避坑地图,对我来说,简直是圣经。这种知识不靠父辈师长传授或领悟揣摩,就只能靠借鉴自学了。

从前的付出,积累的经验都像珍珠,遇到合适的机遇,才会爆发。最近工作职责调整以后,的确感觉到提升和变化,这才是好现象。

补记:翻了一下豆瓣,才发现作者是斯坦福大学组织行为学的教授Jeffrey Pfeffer,出版于2010年9月,中文版是2012年2月,怪不得水平这么高!

的确,这本书一方面很系统,不仅是个人经验和故事的累积,是有思想结构、论证逻辑,一方面很学术,有大量的科学研究和案例。

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2017年4月12日

后雄安时代,环北京房价未来1-2年盘整回调的可能性有多大?

京津冀房地产市场和长三角、珠三角地区有根本性区别,长三角和珠三角都是产业城市群,周边小城市的经济实力也很强,当地人和上海、深圳的外溢群体,都同样具有极高的购买力,均能够支撑上海或深圳周边的高房价。

而京津冀不同,是一个单核型经济圈,环北京的房价只能依靠北京的外溢群体来支撑,环北京周边小城市的本地人根本难以支撑目前的高房价,因此一旦这些外溢群体在北京没了工作,唯一的出路就是卖房回家,环北京的房价发展趋势由此而知。

2017年,“严厉打击开墙打洞”写入了北京市政府工作报告,是北京“疏解整治促提升”的重要一环。按照北京市的计划,2017年全市将整治“开墙打洞”约1.6万处,其中城六区整治“开墙打洞”约1.56万处。可以预想,未来将有数以十万计的中低端产业人员将被疏导离开北京,回家!而这些人往往是环北京购房的主力群体,在失去了在北京的工作机会之后,只有卖房回家。

网站明夜前下架全部违规房源 劈中介还有雷吗?| 京房字出品

昨天上午,市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了15家发布房源信息的网站,对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范要求,各网站需在2017年4月12日24时前撤下明显存在违规信息的房源。

这15家网站包括链家网、我爱我家网、房天下网、爱屋吉屋网、家园网、新浪乐居网、搜狐焦点房地产网、腾讯房产网、网易房产网、赶集网、安居客、58同城、房多多、侃家网、好屋中国。基本涵盖了目前网上能看到房源的所有大网站。

房价上涨指南之人口流动

在台北的房价开始大涨之后,一帮华人留学生见到焦躁的台湾留学生问:不留美国了?

台湾留学生急得抓耳挠腮:留什么留,再不早点回台湾,房子都买不起了。

华人留学生满脑子疑惑:房子还能买不起?俺们大陆都是分房子住。

多年以后,周其仁老师讲这个段子。很多留学生深有感慨。

台湾人民走过的路,大陆的人还要走一回。

赶紧回国买房吧。

很多人看完这个段子,大概就知道我要说什么了。

就在大概十多年前,很多人满心焦虑。我们辛辛苦苦培养的学生,还都是名校出身,结果呢,外出留学,然后就留在了国外。

佣人和伶人:谁应该留下来

佣人和伶人:

谁应该留下来?谁应该滚蛋?这是理解政策的首要问题:

仔细研究京沪楼市的政策,尤其是对商住的政策,目的其实就是赶人,那到底赶谁走,这就很重要了。

我自己的分析,想赶走的就是,受过良好大学教育,但缺乏专业节能的城镇,农村屌丝,普通大学的小白领。

这类人历来是任何社会中最不稳定的群体,也是最难伺候的群体,他们非常积极向上,想逆袭,又迷茫,又缺乏资源,可良好的教育让他们不愿意放弃,认命。

京沪未来的主体就应该是有钱人及各种二代,这些新移民是欢迎的,我遇到一些在国企工作的,父母给的零花钱是工资的几倍,房子车子都给买好,工作是父母为防止小孩学坏,别太无聊。

还有就是一些本地土著,算祖上积德,让你们待在这里,遇上拆迁,那更是烧高香了。

赶人绝对不是常说的底层人民,这里的底层人民不是说穷人,那些送外卖,快递的是京沪的紧缺人才,收入其实并不低。其他如月嫂之类的,工资更是超过普通白领,我姐姐之前请月嫂,还得再请一个钟点工做照顾月嫂,因为月嫂只照顾孩子。还有能做出好吃的网红产品,那更是京沪需要大量引进的,奶茶都像房子一样限购了,还有开滴滴,搞装修,通下水道的,这类人也许可以赚钱,但总觉得像佣人,因为成不了主流,没有政治影响力,所谓底层更多的是在整个层面上,他们赚钱之后最多的想法是回老家,省会买套大房子,子女也和她们一样,读书无用,能赚钱就好,这些人,是让人放心的。

说完佣人,还有一类就是伶人类的,比如在京沪做老师,会计师,医生,健身教练,码农,金融民工之类工作,这些工作比刚刚说的那些工作有一定的技术含量,但主要也是为之前我说的富人们提供各种专业服务的。如果你是大学生,你就要想办法把自己往伶人方面培养,能否提供不对那些权贵富人产生威胁,但又能给他们提供各类享受的行业,那京沪欢饮你,所以长得好看,留下来的机会大。

那什么人必须走,就是自己不是富人或者二代,缺乏专业能力做伶人,又不甘心做佣人,比如学了个三本大学,人力资源管理,工商管理之类本科的大学生,那真是一点用都没,你知道现在去银行,律所,招聘文职类的岗位,专业能力是第二位的,这类活也没啥特别高精尖的技术,就是问你父母做什么的,有没有背景和关系。有些律所我知道的,只收官二代的法学院学生。

那好,三本文科狗学了一肚子知识,也想在城市买房,有户籍,成为主流,这批人在互联网上声音还挺响,能吹能写,那就是不安定因素,儒以文乱法说的就是这类人,所以最好走。

还有一类人比较悲催,那就是纯工科类的大学生,没把法产业结构调整,京沪这类城市要的是服务业,佣人和伶人是紧缺人才,你工厂到其他地方去吧,生产好的产品可以卖过来。

所以对普通大学生,建议大学里用爱情邪教,按倒拆迁妹,现在各类政策就是疏散人口,希望你们不是被疏散的人口。

那些受过良好教育的有欲望,有野心,又缺乏路径和通道的年轻人才是最可怕的,哪怕套路贷,就几个小流氓是做不成事情的,背后都是一批受过良好法学教育的律师做军师。

对于一个二十岁的青年。他对世界的憧憬,以及如何在这个世界上有所作为,是压倒一切的。”—司汤达《红与黑》