2017年4月5日

中国证券报:炒房者:9个月咋炒高两三倍

下个月,我的采访对象魏广华就要离开漳州了,寻找下一个猎物。在他的“团队”进驻福建漳州的9个月里,这里的房价高歌猛进,他带来的2000万现金,也只花出去了1000多万,现在卡里一共躺了接近5000万现金。“炒房要的是够准够快够狠,无异于刀口舔血,狠赚一把就要离场,寻找下一城。”很难想象,作为楼市炒家中的新兵,魏广华的捞金速度竟如此之快。

下面,是中国证券报记者再现的三个城市的炒楼故事。在一轮轮的房价上涨中,有的人暴富了,更多人的未来被房子裹挟,艰难前行。

来到漳州前,魏广华是一家鞋厂老板,因近些年“实体难做”,加之2016年初厦门房价节节攀升,他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰,魏广华经过缜密考察后,决定加入这支队伍。于是,每人拿出2000万资金,凑了接近2亿元,杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。
回想起这9个月的光景,魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中,厦门岛内的均价已经突破4万元,与其比邻的漳州才六千多块钱,当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁,以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户,平均每户至少握着百来万拆迁补偿款,此刻拉升房价,不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需,配合一点学区房和厦漳同城化的概念,是个很适合讲故事的地方。”

到漳州安营扎寨后,魏广华他们早已事先踩好点了,首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际,彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘,小区内“流通盘”不到50套,介于60—80平米之间,只需不到1000万的资金,便可一把吃下“流通盘”,这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。

这一“套路”屡试不爽,魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制,陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居,总共花出去不到1亿元。这在当时,几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时,刚过去三个月,而漳州的房价已被在他们的刺激下,每平米涨了近2000块钱。

“十个人要一口气买下这些房子不是易事,难免树大招风。上数量级的投资,得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限,于是,他们就通过中介公司找农民工买身份证,之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户,对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息,还能拿到贷款优惠。”魏广华说起如此“简单又暴利的赚钱方式,感觉有点上瘾”。

吃下市区三分之一的流通盘,仅是魏广华的第一步骤。接下来,他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作,开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。“只要我们手上的房源一起抬价,再散布房价即将大涨的消息,在售的房东也会跟风抬价,甚至撤单观望,这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价,也可以直接刷新挂牌价。”魏广华表示,联合中介机构后,就开始通过媒体、论坛、公众号等途径,为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初,“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷,“同城化”的概念也已经深入人心,成为市民们茶余饭后的谈资,也成为房价疯涨的催化剂。

加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需,以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼,这个偏居福建东南一隅的四线农业城市,在市区人均收入约3000块钱的情况下,市区房价却以近乎“一天一价”的态势,从六七千元起步,向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。

炒楼和炒股差不多,找准有题材、有概念的楼盘,联合坐庄吃下市面上的流通盘,而且要吃小户型,这样成本低,收益率高。
胡英杰这回为什么会盯上贵阳呢?“这些年我一直在关注贵阳花果园小区,该小区被誉为中国第一神盘,是亚洲最大楼盘,占地1830万平方米,计划入住人口50万人。从今年1月初开始,胡英杰在花果园租下一套房,白天他有时到市内各个中介门面串门,有时在家做功课,对比贵阳与全国其他省会城市的房价差距,并试图寻找原因。但是,晚上9点过后,胡英杰和他的伙伴们都要雷打不动地做一件事:一栋栋楼排查入住率。他们所采取的方式也简单,在楼底下挨家挨户数电灯,并认真做好笔记。
经过三个月的调研,胡英杰基本摸透了,花果园的入住率已经达到80%。这个“神盘”的入住率是炒家评判贵阳是否值得一炒的主要指标。“你知道吗,贵阳竟然还没有地铁房的概念。”胡英杰说,按照他过去两年在深圳积累的经验,两条地铁线交汇处的房价涨得最快最凶。而从纵向时间上来看,贵阳近年的房价基本在6000块钱左右横盘,从横向与其他省会城市的房价对比来看,贵阳与他们还差一截。

2017年4月4日

人生的真相是:

第一:大部分人的人生是幽暗的,大部分生活是幽暗的。

第二:闪亮短暂,幽暗漫长,人不可能永远活在高峰里。

——黄佟佟《看剧||如何渡过生命中的幽暗时光?

这里讲到根据《兰闺惊变》及幕后真实故事改编的美剧《宿敌:贝蒂和琼》,还提到《日落大道》。

琼·克劳馥曾经说过:“酗酒与寂寞是成为明星的双重诅咒。的确不光《日落大道》和《宿敌》,《甲方乙方》里徐帆饰演的女明星的那段戏,也真实的反应了明星受不了寂寞。

做小人物,忙忙碌碌,烦恼一堆,快乐不不少,所以不太常感觉到寂寞。但经历过大场面的大人物的明星或英雄,体验过巅峰的辉煌的快感,往往对落幕后的孤寂更难以忍受。

《今夜不设防》里,张国荣聊起最初参加歌唱比赛时的第一名钟伟强(哥哥当时获第二)以及当时的音乐伯乐黄锡照,好奇他们现在都到哪去了,三个见多识广的圈中人淡淡地说他们消失了,没有人关心他们去哪里,才华不到,机遇不到,运气不到,你就消失,这是这个圈子最残酷的地方,蔡澜笑嘻嘻地说:消失咯,这个圈消失的好多的。

生活的残酷之处在于,你不知道高峰何时降临,而在侥幸经历过高峰体验之后,你完全不知道你的下一个高峰在哪里?有没有可能发生?

其实,这是一节人生课。黄小姐这篇文章是一个思考,像一篇作文,也像一篇作文。

美艳的琼·克劳馥发现就算是她千难万险地拍了一部好电影,可是人们还是不理她的时候,她接受不了,开始了她的酗酒迷乱的晚年生活,1977年就去世了;

而贝蒂·戴维斯则接受了这个局面,一发现没有工作,她就实话实说在报纸上登广告说单亲妈妈需要工作,演同时代电影巨星们不屑演的电视剧、综艺、小剧场和小配角,一直到去世前一年她还在拍电影,这让她赢得了无数后辈的敬重,她没有浪费人生,精湛的演技和不停歇的创作让她成为世界上最伟大的女演员。

英雄落幕,美人迟暮。我们的人生就像正弦曲线,有波峰也有波谷。当十几岁身体活力达到高峰,当二十几岁工作能力达到高峰,当三十几岁开始爬坡大喘气,甚至跌倒下滑时,其实就是这种生活的哲学。人生的真相,并不是一直走直线。就像股市不可能永远只上升不下降,生活里有太多的不确定性。贝蒂和琼是两种选择,要过哪一种生活,只有自己做选择。

琼和贝蒂的经纪人都说好莱坞不需要年长的演员,琼一听怒炒了她的四个经纪人;而贝蒂一言不发,开始在报上登求职广告。虽然有点辛酸,显示两位影后面对幽暗时光的不同人生态度。

这也许给了我们一个启示:人只能带着深深的绝望与幽暗对峙,你拥抱它,接受它,不嫌弃它,但也不背负它,只管往前走。

这当中蕴含了一个真理,人类其实并不是靠虚无飘渺的希望生活的,人类是靠向死而生的绝望活下去的。

只有绝望,你才不会时时崩溃,你才不会觉得那幽暗本不属于我,你才能真正心平气和地接受幽暗的存在,不活在不切实际的幻想里,不活在旧日荣耀的光芒里,真正死心踏地踩在生活的泥沼里,一步一步毫无希望地向前走。

但两人性格不同的原因,跟家庭背景和成长经历有关系。

她们都从小失去父爱,然而两个母亲的选择显然影响了她们的人生观。

贝蒂的母亲支持她喜欢表演,并为此将家搬至纽约,后来贝蒂被约翰·默里·安德森的戏剧学校录取,逐渐走上星途。

而琼的母亲则一直徘徊在男人之间,最夸张的时候琼有三个爸爸,然而一个都不是自己的亲生父亲……

在成为明星之前,琼在洗衣店打工,跳过脱衣舞,和一个吹萨克斯的男人结了婚几个月后又离了,拍过色情片,为了抢一个角色先和制片人睡觉再和导演睡觉……

相比较而言,贝蒂的明星之路平顺许多,她是通过试镜进入好莱坞的。试镜之前还有一个插曲,当时环球电影公司的人去火车站接贝蒂,结果擦肩而过。后来对方表示:在火车站看了半天也没有发现一个像明星的人。是的,贝蒂不美。

1.前几天连长春都限购了,长春连续十年都是洼地,别人涨的时候它在跌,价格一直很低。连长春都限购了。不过哈尔滨去年下半年开始也涨了。

2.北京昨天公布新的政策:连平房都限购了。北京国有土地上的平房住宅纳入限购范围。主要是针对东西海的学区房的限购政策。

3.【人民日报:雄安新区不是迁都 也非再建首都副中心】人民日报发表评论文章称,雄安新区建设是一个重大历史机遇,但肯定不会成为又一个资本拉动的造城运动。雄安新区不同于一般意义上的新区,其定位是重点承接北京疏解出的与全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心无关的城市功能,包括行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等。雄安新区既不是一些人一厢情愿认定的“声东击西的迁都”,也不是在通州北京副中心之外再建一个“首都副中心”。(人民日报)

2017-04-04

4.链家隐藏了自己平台每日成交的网签数和带看数。

5.链家说,北京商住已经停止网签了,以后是否放开不知道。

6.通州的光大中心的商办单价已经超过六万/平米,东亚尚品台湖本来是开发商把所有房子都自己买下,但也只允许公司购买,而且必须全款。城市之光的翡翠四季卖完前就达到五万了,3号楼的销售证过期了,再办下来开盘,估计也要5万以上。旁边还有一栋商办,毛坯交房的平层也四万五起,而且现在没房。

7.香河孔雀城单价2.5万/平,超大一块地皮全是住宅,而且河这边都没法走市政采暖,要天然气取暖,贵很多。那也没房,捂着再卖。

8.雄安那边火车票订光,酒店住满,但也买不到房。头天晚上私下卖的那些房子从四千迅速涨到三万,而且全款交易,不能过户,仍然有不少人趋之若鹜。有内蒙古的老板看雄安买不上,改到附近的涿州花了7200万买了80套房,几乎包了一栋楼。白沟的房子已经翻了几倍,从四五千涨到一万三了。

因此有人说雄安是声东击西的迁都,对比当年的海南、曹妃甸、滨海等新区的建设。也只有深圳是特区,上海浦东新区有历任长官的持续投入才建设起来了,其余,其实好多是鬼城。

9.京津冀一体化导致环京暴涨,最大大赢家是一家河北的房地产老大:华夏幸福。这家公司持有最多的河北土地,包含雄安,香河大厂涿州霸州等。这家公司的老板叫王文学,非常不一般。连网易直通车的司机小哥都有技巧地说:你到网上搜吧。前阵子财新出了一篇文章专门讲华夏幸福在河北的地头蛇位置及深厚复杂的背景,今天看到刘德科有发了一篇文章《雄安新区耀眼光芒下的惶恐不安︱刘德科》,不仅提及风口浪尖的华夏幸福自愿放弃雄安的地,还联系起当年马云支付宝契约精神事件,被财新报道之后愿意无条件上交政府的言论。这华夏幸福放弃雄安的地,应该性质也一样。

10.清明这几天北京气温升高,空气质量极差。应该不全是清明烧纸的影响,可能是气压气温及附近工厂的影响。连续三天橙色警报了。唉。一年有大半年的霾了。

11.雄安新区新闻盛宴:各种疯各种打击各种辟谣

北青网:雄安新区 20 公里外白沟打击炒房,部分售楼处被查封。

◆央视:雄安新区一开发商被刑拘。据河北保定市公安局官方微博消息,4 月 2 日,保定市公安局根据国土部门移交线索,经侦查,破获安新县兴泰房地产开发有限公司非法占用农用地案,对该公司实际控制人张某增依法刑事拘留。

◆每日经济新闻:雄安新区白洋淀每亩搬迁补偿 6 万元?村民很淡定!

◆华西都市报:安新县举报违建可获万元奖励。

◆凤凰网:港股雄安新区概念股暴涨,金隅股份盘中一度大涨 41%。

◆经济通通讯社:发改委研究员:雄安新区使命是创新,将成中国「硅谷」。

◆4 月 3 日《每日经济新闻》:「xiongan.com」域名竟被喊出 176 万的天价。

◆《环球时报》:87 家央企迁址雄安新区:不准确。

◆4 月 3 日重庆晨报上游新闻:外地客蜂拥至雄安新区,县政府大楼成拍照热点。

12.涿州3.5万一平,霸州温泉新都孔雀城3万一平,交通配套啥都没有都三万一平,价格快赶上燕郊了。有房源但一万多人排卡,根本不够卖的,第二期第三期都赶不上。这么炒下去,都得套牢。

13.《毕亚军:谁的雄安?》以北京为例,普通企业给到普通职员一万月薪已是不堪重负了,因为企业不光人力,其他成本尤其房租成本也是大涨。但现在,普通企业不给到1万块已经很快找到稍微像样一点的人了,因为不给到这个人家没法过日子。为什么?光是房租,一个小单间就要好几千,要是买了房的再供房,1万块是连房贷都不够。

14.雄县居民相信”五万一平不是梦” 有卖主开始违约

15.雄安新区探访:居民高价抛售房产 中介被警方带走

文中抛售雄县六套住房的根本不是本地居民,都是提前知道信息的赵家人。现在狂热买入的都是接盘侠。

历史总是重演,如果你学不会,它会再来一次。

16.4月3日,佛山楼市调控连夜再出招:房价拆分等行为将被停止网签

2017年4月2日

1.据说:雄安将启用新的房地产试行方案,新城将不允许配建商品房,试行以公租房、廉租房为主的建设模式,没有固定住宅用地,这里将成为一个无限活力的年轻城市,成为一个万众聚集租赁型新都。

原住民将经由政府回收,改建,疏散至其他区域,新区内完全杜绝固定居住用地批建。

2.雄县原县委书记吴亚飞涉嫌严重违纪,已被组织审查,凤凰网发布了这条消息,然后被删了。

3.雄县副县长谢克庆称,政府已经工作一个晚上,正在查封查处所有售楼门店,楼盘也有人蹲守和巡逻,现在开始停止一切售楼行为。谢克庆表示,相关分管领导将会讲解相关政策,有关工作人员全员在岗取消休假。出席会议的雄县有关部门均在现场表态,雄县住建局称,开发、售楼两块要依法,需要土地证和售楼证;雄县公安局称,将对不执行禁令的人员采取措施。

4.天津因离北京太近一直发展有限,滨海新区据说是温总理在任的时候重点打造,至今人口密度也还需要过程。天津忍到4月1日才出限购措施,特意留了口子,滨海不限购,因为还需要去产能、增加人口。但雄安新区的消息一发,天津的滨海新区又尴尬了。

5.1号作品:雄安新区︱刘德科

这篇文章对比了巴西迁都巴西利亚的历史经验,以及上海浦东新区筹建金茂大厦的典故。还提到了提前到雄县拿地的大地产商,好像万科啥的是提前到那边拿过地,隐约看过类似的新闻。

昨晚,一些碰巧已在雄县、容城和安新圈了地的地产商,有的笑完了腰,觉得这下赚大了——毕竟是小地产商,看不清时代的逻辑。

我知道的是,已在雄安新区规划范围内圈了一大片地的大牌地产商,现在是充满忧患意识。此前,很多事情他们可以说了算,现在不能了。不能说算,还能赚大钱吗。

所以,那些碰巧圈了地的小地产商,要多学学历史,去研究一下巴西的巴西利亚是怎么建成的,在「千年大计」之前,别以为可以讨价还价。

这些是插曲,不重要。

 6.深度:“雄安新区”对北京及环北京房价格局的影响

从目前公布的信息来看,这个新区的定位是“首都副中心”,最主要就是要干一件事,疏解非首都功能,就是要把北京的低端产业承接过去。

但是作为一个级别这么高的新区来说,要真想干成,就必须要有两个条件:

第一,是要有非常优惠的政策,包括税收、居住、办公等各个层面,有较高的优惠空间,来吸引企业入驻。

第二,就是必须要把一些国有性质的单位从北京强制搬迁过去,属于早期的酵母型入驻企业,从而逐渐形成产业链,这样才能形成好的产业循环。这些国企预计将包括央企、国企的二级单位(总部依然在北京)、各个高校的本科单位(研究生也在北京)等。

因此我们可以基本判断出:所谓的雄安新区就是未来的“北方经济中心”功能区,通过非常优惠的政策条件以及对某些国企单位的强制性搬迁,从而形成对整个京津冀地区的“经济吸血”,这里将会成为北方地区中低端产业及中低端群体的集聚地,从而实现了对北京人口及产业的真正疏解。

7.财新:华夏幸福:白洋淀及雄县产业新城协议已失效

华夏幸福已向河北省政府表示,愿意无条件退出白洋淀科技城和雄县近500平方公里委托开发区域,听从后续统一规划;两地产业园尚处于道路和规划馆修建阶段,任丘产业新城已停工。

雄安新区设立之后,在该区域前期储备海量土地的华夏幸福基业股份有限公司引发市场关注,其白洋淀孔雀城项目也遭哄抢封盘停售。4月2日,接近华夏幸福的人士表示,华夏幸福此前与保定市政府和雄县政府签的合作已经失效。

50年的协议才签了两年,就叫停,前面已经买房的人面临停工烂尾回收等各种不确定性,这么不遵守契约精神简直醉了。

8.河北雄县宣布停止一切售楼行为 警方也放狠话

4月2日,原定于10点开始的雄县房地产开发商、中介紧急会议直到10点49才开始。该县分管相关工作的副县长谢克庆出现在会议上。

谢克庆称,政府已经工作一个晚上,正在查封查处所有售楼门店,大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻,已经取缔几个卖房的,现在开始停止一切售楼行为。

谢克庆表示,相关分管领导将会讲解相关政策,有关工作人员全员在岗取消休假。

出席会议的雄县有关部门均在现场表态,雄县住建局称,开发、售楼两块要依法,需要土地证和售楼证;雄县公安局称,将对不执行禁令的人员采取措施。

9.河北容城居民:当地房价从八千元蹿升到一万五,自己都怕了

整个容城县的房地产市场早已在春节前后就已经全部冻结。爱佳·中央领郡项目和鑫海花园是容城县城区内的两个楼盘。记者在现场发现,项目已经被封闭。一位居民向中国房地产报记者介绍,项目早已在去年就已经停建。

一位当地居民给记者看了自己4月1日晚用手机录制的视频,在4月1日晚上10点以后,容城县突然涌进了大批外地车辆,以北京车牌号居多。“有人在中金花园小区交易房子,因为不能过户,所以是私下交易,结果警察来了,还有特警的车辆,动静太大了!”

根据线索,记者来到中金花园小区了解到,4月1日晚确有投资客来到中金花园,一家名为“保定阔达商贸有限公司”的中介公司的销售顾问就在小区门口向购房者提供二手房交易服务。“昨晚警察来了,估计交易也没有成功”,知情者告诉中国房地产报记者。现在,保定阔达商贸有限公司已经被贴上了容城县住建局的封条,日期是4月2日。

10.你们偷着在通州搞拆迁的时候,告诉我们保定是副中心,我们去保定买房。这叫瞒天过海

你们说北京市政府搬到通州,通州限购啦,我们只好去燕郊买。这叫声东击西

你说大兴建新机场,北京南城大有可为,我们去机场旁边的固安买,这叫调虎离山

你说京津冀一体化,环京大有可为,我们在环京的三河,大厂,香河,怀来,涿州,永清,拼命抢房,这下看你往哪跑,难道能上天?

你突然说雄县就是下一个浦东,深圳。这叫暗渡陈仓

吃瓜群众哭着表示:三十六计都不够你用的!

照这套路,过几年我们才会发现,雄安就是个大号亦庄,首都还在二环里,哪都不去!这叫欲擒故纵

而我们都被忽悠走了

2017年4月1日

雄县白沟白洋淀那边真的要建雄安副中心,为北京缓解人口压力,化解产能,今晚的这个新闻发完,朋友圈都炸了,这特区堪比深圳特区和浦东新区,战略意义重大,怪不得白洋淀正三角形那个传那么邪乎,原来真的是官方部署啊,怪不得白洋淀一早就封盘了,连村里都不让拉装修材料。

真是疯了。

1.雄安是首都副中心,通州是北京副中心

2.深圳市长调任河北省委 雄安新区要学习深圳经验?

3.人民网:中共中央、国务院决定设立河北雄安新区

4.张晓波|京津冀城市群的重要部署:为什么是雄安新区?

5.通州是北京副中心 雄安是首都副中心 房产调控史上最严

今年,习近平有一项活动,当天的新闻联播没有报道,即:

2月23日,习近平专程到河北省安新县进行实地考察,主持召开河北雄安新区规划建设工作座谈会。

有朋友肯定想,快去雄安新区买房子吧!

晚了!

根据新华社通稿,早在2月23日的新闻联播已经传达了充分信号,而白洋淀地区房价从过去两年不到3000跳涨到6800再跳涨到目前的1万2/平,充分反映了市场的预期。调控已经先下手了。

民生证券房地产团队到容安雄三县进行了深入的调研,调研下来我们认为三个县里面,安新离白洋淀最近(301医院要在此设疗养院),容城交通最便捷(南边是高速,北边是通往天津和保定的高铁),雄县基础设施最好,路最宽。目前三个县都已经冻结全部房产过户,本地人外地人都不能买了。北京的限购比起容(城)安(新)雄(县)来简直是小巫见大巫。在安新调研之后我们发现这边商品房一律停售,二手房中介全部关停。在建的房子一律停工,农民也不允许自建房,村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。

嗯 作为一号的示范区 样板间,房子怎么能用来炒呢

目前,雄安新区,商品房停售,二手房中介关停,在建房子停工,农民也不允许自建房。

果然要仔细关注新闻联播及国家领导动态。怪不得最近很多白洋淀的新闻,看来觉悟高的会马上开始着手研究调查及实地考察,动作快的会马上出手。

而且最近也看到新闻说,京津冀如果真正发展,河北需要建设三个大型城市,根据之前河北政府公布的一项公告,如果按人口及现有城市规模及在位置,这三个河北城市是石家庄、保定、唐山,如果按京津冀一体化的北京大七环来算,保定、唐山、张家口。

另外,七环上基本都限购了,只有承德还没有太严格,16万首付能买到承德县四居室130多平米的房子,均价才4500,承德的洼地肯定也会填平。雄安新区附近地块的地价,也会随着带动,这个政策驱动的去产能,真是太厉害了,中国特色。

不过有评论说,这是故意稀释北京的压力:中央也会明修栈道,暗渡陈仓,声东击西,调虎离山。

雄安新区这时候出来站台,不是胡乱站台,而是在北京剧烈限购的基础上的引流之策。用概念在河北建设城市中心的规划,其实本质还是去库存,回收货币。降低12%速率量化宽松引起的通货膨胀,原来前几天说还有大招是这个啊!

燕郊观察的公众号老张写到:梳理下对雄安新区的看法。从定位角度看,雄安新区是特区定位,这个定位非常高,属于改开以来第三次有这么高级别的城市定位。可注意的是,当年深圳与浦东,也是平地起高楼。从京津冀协同角度看,等边三角,也就是北京、天津与雄安,雄安直追天津。目前雄安控制区,2000平方公里,上来就是一个大圈。不要拿地级市这种级别的和雄安新区比,那是政治上的无知。目前雄安控制范围内三县锁区。雄安要干什么?只有一个关键词,疏解非首都功能,费琢磨,按照之前白洋淀的说法,是科技中心,怀疑后续有大规模的央企与部委就位。

还有一篇文章很火《清华研究生辞去4800元体制内工作,打7份工北京买房,做跳出围城的“新北漂”》。

一环扣一环,多亏当年穷的过不下去了,一心想着怎么赚钱,否则等到辞职就是一无所有:

比如,买房需要户口或五年社保,那社保不到的人要眼睁睁看着房价飙升,而且贷款要提供收入证明。

毕业之后工资低,或者没有稳定收入的创业者、自由职业者就很难扎根。

从体制内辞职的人,又需要买房承接户口,但是他们工资低到都不够贷款资格,导致根本没法辞职。

我也是这样的,要不是咬牙来北京,现在哈尔滨贷款还没还完,一直啃老。而且不敢辞职。现在看起来,我们差不多是留在中产阶级上了,但留在三四线城市,其实很难。
从前售货员比公务员好,从前官员比企业员工好,从前在二三线城市幸福指数高,但三十年河东三十年河西。当年的好会变差,差会慢慢变好。逆流而动,反骨,后期反而有好的结局。真是庆幸啊。

去年一套雄县白沟的两居室才10万块都没人买,要不了多久100万也得抢破头。还有现在承德4500一平,首付16万能买四居室,现在承德在七环规划但还没限购,要不了多久,这个低谷也会被填平。

今年年初的判断是,以后不能全靠工资了,要靠投资,资本增值。资本如何增值,那是要收智商税的。我们的高等教育没白念,以后除了房产贵,医疗贵,教育也最贵,可以多些储备,这个未来三十年还会朝阳的。

还有一点值得注意的是,余额宝的收益率从2月一路高涨,作为货币基金的年化居然已经3.929%,快到4了,跟从前的历史顶峰最高值差不多。看起来全民买房,对流动的货币产生巨大影响,m2高速印钞更没忌惮了。下半年加息,真的不知道有什么影响。

upadate:据说雄县虽然都封盘了,但还有新民居可以卖,所以昨晚新闻联播播出后,雄县附近的酒店度假村一夜之间都定光了,大家都涌过去炒房了。简直像当年的股疯一样。

孙医生去年看雄县房子才十几万,因为还是觉得远,没买,现在后悔死了。还是想在雄县买,一大早就微信说去雄县抢房。

稍微冷静一下,这事好像有点蹊跷。觉得有可能因为三月份连出了这么多限购政策,北京的购买力还是没有释放完,房价还是在涨。北京又不能轻易出限制两年不准交易,所以就弄了个新区的舆论炸弹,让大家转移注意力,以为大部分央企资源会迁移到雄安新区。但那边现在啥都没有,连交通路网都没有,要发展起来还不得十年啊。这中间资源还得建设通州呢,有那么多资金优先建雄安吗?为了怕先期开始就炒房,所以雄安全境一律封盘,目标还是要把人往河北赶,让北京的房价缓和下来。有点像围魏救赵。
现在有点像当年的股疯,所有人都认为股市永远涨不会跌,现在就是所有人认为房价永远涨不会跌。
突然觉得非常危险。

早知道有一部新的国产剧叫《人民的名义》,一号主演是陆毅,其他阵容极为强大,全是老戏骨。

选陆毅做男主演能有什么好剧,所以没看。

今天看了独立鱼的一部影评《尺度大到惊人的国产剧,这是第一部》,把这部剧比做中国版《纸牌屋》,这个评价奇高。高的有点像五毛。但拍的好,尺度大,其实也的确如此。

预告片里有一句台词这样写到:英雄在权力面前是什么呀?工具。

写出这样的台词,还能播,这尺度的确不一般。

很多桥段非常真实,包括侯勇饰演的表面清明廉洁的官员实际贪了几个亿,把现金码在自己的另一处房子里,一分钱不敢花。就真有其事。

然后发现编剧是著名政治剧和政治小说作家周梅森。

瞬间真相大白的感觉:

1.这部剧尺度的确非常大,通常在换届时新老势力博弈激烈达到顶峰的时候,文化输出是一种锋利的武器,揭开旧的烂疮进行公开整治,新势力在其位,有合法性,这种政治正确影响民意尤其是基层的力量很强。过去那些著名历史剧其实都是政治剧,和平年代基本都不可能会允许公开的。

只有换届时,才有机会看到这么优秀的现实主义作品。

2.选陆毅这个花瓶中年男偶像做男一号,也真是难为了导演的良苦用心,也许只有这样天真和理想主义的人,才能是推送整个棋局变化的关键一步的开关。这样的马前卒足够单纯,也没有瑕疵。对比其他老戏骨,陆毅的功力的确像个花瓶摆设,但实际的掰手腕,是两方后面的势力,陆毅只是前台的前锋和马前卒而已,后面的实力才是强大的。

有点像当年的李卫当官。

突然意识到:选陆毅,就是在树立这种偶像。

这话意思可深了。。。

决定清明好好看看。

当年的《康熙王朝》、《雍正王朝》、《大明王朝》、《绣春刀》、《市委书记》、《大雪无痕》……都是有特定历史背景,借古喻今,播放时机就是结合政治博弈的当时力量格局。很锋利。

昨天发现还是要注意隐藏自己,他们在背后说了做了很多,都在互相摸底,试探实力。那谁看起来真的资历尚浅,基本常识都在问幼稚的问题。不过,各方意思还不好说。

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