2017年3月26日

1.厦门又限购了,买房后两年禁止交易。

2.链家下架了所有商住房源,因为北京商住出了政策,商住要全款在建的新商住只能卖给公司,已买的商住再次交易可以卖给个人,但也要像住宅一样有五年社保和纳税的。btv的视频版主持人对公告读的很卡,说明非常突发的新闻。

3.廊坊前几天限购,非本地户口收入五成,而且涨的厉害,住宅新房两万六七,商住都要两万,45平米的商住要90万,还要多交8万绑定车位,还是毛坯交房……

4.唐山也在暴涨。据说唐山开发商和炒房团做好套路,制造紧张氛围。

5.宝坻也在疯长,天津可能近期也要继续限购。据说山东的三四线城市也在疯长10-20%。

6.学区房的政策也出了,要使普通校和优质校合并,稀释学区房的作用。之前传摇号的政策一发布就被删了。

7.北京28家房地产中介门店被停业整顿 涉嫌哄抬房价

8.中山也限购了,非本地户籍购买一手房需要半年社保。

9.香港第五任特首新上任,是个女的。

10.辱母案引发大量讨论,高利贷拿出来公众批判,估计还有其他方面的意思,比如吓唬房市高杠杆的炒房者?万一被套,还真的艰险。

11.辉山乳业的暴跌,据说钱被大股东挪用30亿炒房地产,炒的是沈阳,被套住了。浑水半年前就发了报告,没成功,最近开了个什么会,然后浑水再次在距离收市半小时前做空,成功了。

全国大部分房地产都在猛涨,沈阳居然被套,不过东北一直不太好,沈阳的房价是北京的十分之一,去年去库存的时间出政策鼓励大学生买房的就是他们,房地产很不景气。

2017年3月23日

1.前天看到洛克菲勒和其他近代财富家族对比的新闻,还疑惑怎么突然有这种新闻,今天看到原来3月20日,美国著名慈善家和亿万富翁大卫-洛克菲勒在睡眠中去世,享年101岁。
2.昨晚新闻,北京限购积蓄升级,公积金贷款不仅要连续五年,纳税也要连续五年共60个月不间断。这下又卡掉一堆人。

3.万亿个税北上广深贡献四成,京沪均超千亿

4.次贷危机十周年:美国楼市回归危机前高点

5.北京所有公立医院将取消挂号费、诊疗费、药品提成

6.北京各大银行上调首套房贷款利率为九五折,贷款再次收紧。

2017年3月21日

1.一场中产阶级注定要回归的集体出走

官员都是理论家,哲学家,教育家,学者,但是具体事务需要的是干练的行政人员,所以就非常需要这些人,需要这些下级军官,下级文法小吏。

这些人非常有用,这些人掌握了一点小权力,但这些人没有上升台阶。

体制就是体制,要想当官员,就只有一条路径,参加科举。科举的本意,就是把优秀的人才选出来,最好是什么呢?最好是所有的人才都进入体制。

这也是唐太宗的理想,他曾经在目睹新科进士鱼贯而出,得意地说:“天下英雄尽入吾彀中矣。”彀是圈套的意思,唐太宗兴奋地搓手,高兴什么呢?天下英雄都到老子的圈套里来了。

南宋奸相秦桧当国,有个骗子用他的名义伪造了一封书信拜见扬州太守。谁知被扬州太守识破,连书信带人扣了起来,转交给秦桧处置。谁知秦桧不但不责罚这个骗子,还给了他一个官做。有人问他,秦桧却有他的一番道理:“此人胆敢假冒宰相的书信,此必非常人。若不以一官把他困住,他郁郁不得志,必然北走胡、南走越矣!”

唐太宗为什么这么说?秦桧为什么要这么做呢?因为他们都很明白这样一个道理,最先造反的不是老百姓,老百姓的生活底线很低,不到吃不饱饭不会反抗。他们主要防的是什么呢 ?防止这些有聪明才智,有智商有野心的中产阶级精英,防止他们搞事情,最好的方法是把他们吸收到体制内来,让他们在体制内慢慢消磨时光。

这是最好的策略。万一吸收不进来怎么办?吸收不进来就杀掉他们。

2.燕郊最严限购政策出台,非本地户籍居民限购一套住房

今天下午,廊坊市限购政策出台了,堪称史上最严,涉及三河、大厂、香河、永清、固安、广阳、安次7个热门区域。

非本地户籍居民,只允许买一套,首付不低于50%,而且更狠的是,如果之前买了房子还没批贷,还得补交首付,太狠了!

看了今年的房价,买不起的中产真的就永远都买不起了,那点存款飞速贬值,就变成无产阶级了。燕郊差不多的一居室首付都要一百万,最便宜的商住开间最低总价也120万。

北京城里更甚,没有150万首付,满北京城,最小的商住都买不到,住宅的首付是250万起步。

今年计划买房的人太揪心了啊,但如果今年买不上却还是暴涨的话,可能以后只有嫁娶个有房人了。
俩有房人结婚,相当于俩上市公司合并了。

3.到底有没有泡沫?

为什么这么高了我还说房价正常。首先,北京在5年前就开始执行全国最严格的限购政策了,绕开几乎不可能,即便是北京市家庭最多也就只能买两套,离婚那些能增加一些,但不会很多,婚好离,钱好挣吗!所以可以说北京想炒房的大有人在,但真正有资格、有钱炒成功了的没那么多。其次,房价涨了这么多无非是掏空了更多人的积蓄,但去年北京不仅价格涨、交易量也是历史最高,说明交易非常活跃,也就是说房子贵了但依旧交易火爆,说明需求旺盛。前两点结合在一起,价格高、交易量也高,说明大家能承受。如果承受不了,价格上涨交易量下降,价格自然会下来。最后,我们的资金杠杆其实算不上很高,也就是正常,还有20%的时候呢。所以整体看,价量猛涨,基本正常。

北京房价高完全是供求失衡导致的。千万别以为政府现在拆违腾退就能控制人口,让房价平稳,拆走的都是一辈子也和你竞争不着的,最多靠着炸油条回老家买套房的人。而像昨天“小万工”那样的高学历高收入群体在北京的大量聚集,同时房子的供应又被政府严格控制,无法跟随市场需求调整,所以严重的供求不平衡才是房价上涨的根本原因。这其中还有一段是近年来大家生活水平逐步提高,对房子的要求也越来越高了,上面说的永乐小区这样的房子最多是过渡形产品,换是一定的,尤其是学区房这类。在楼市的供应商政府几乎把控了一切,从土地到教育资源到交通设施建设,所以一个不遵循市场规律的政府才是房价暴涨的核心动力,更别提这之前的土地财政问题。一方面政府掌控各种资源,不按市场规律办事,另一方面政府卖地获取财政收入。再加上中央的财政和金融政策,中国百姓对居者有其屋的期盼,还有那些丈母娘们。
一线城市的房价挺上几个月到年底也就成了既成事实,大家慢慢就接受了。当年任志强说北京房价10万的时候很多人骂,现在看10万刚起步,未来如果10万单价能买到6环外就算是不错了。

4.泰国女富豪征第九任老公,要求每天行房28次

近日泰国有一名女富豪在线征第九任老公,第九位,要求每天行房28次。

然而这不是最惊悚的新闻!最惊悚的竟是有5万多人报名竞争这位58岁的富婆!更惊悚的是,她已经找到了自己的28次郎!

2017年3月20日

在今日头条看到一个有趣的问题:为什么影视剧很少拍晋朝的题材?

想想看,还真的是这样。曹操曹丕的三国之魏朝之后是东晋和西晋,还真是很少看影视剧拍这段历史背景下的故事。桃花源的无论魏晋,好像就是司马家族篡权后的晋朝。

看到头条上一个叫八云紫月的人的回答,比较清楚:

晋朝皇室得国不正,皇权衰弱,先后有后宫,藩王,幕府乱国,再加上自汉代以来形成的士族把持朝政,整个朝堂长时间一团乱象。而当时的士族又喜好谈玄论道,因此一直被后世儒家诟病。而看看我们的历史剧,一般都选择开国或盛世时期入手,但这两项,前者晋朝得国不正,后者整个晋朝就没有过盛世。

谈到晋朝,逃不开的两个话题:一是五胡乱华,衣冠南渡,二是玄学盛行。而看看我们的历史课本,对前者这个汉民族史上仅次于满清入关和元蒙南侵的巨大灾难只字不提(我上学时是这样,不知道现在的课本有没有变化),对后者又持批判否定态度,甚至进而否定了当时的一大批名士。

同时,晋朝有千古独一份的特色——王谢世家,魏晋风流。想要把这个特色拍出来,简直太难了。不考据历史的话,很难把当时士族和名士身上那种矛盾的感觉以及弥漫各种癫狂行为背后的哀伤拍出来。

说到拍电视剧的话,记得小时候看过一个叫《乱世妖后》的电视剧,是有记忆的唯一一部以晋朝为历史背景的电视剧,剧情已经完全记不得了。

好多年前,还是文艺青年的时候,有过一篇流传很广的文章大约叫《最牢固的爱情,大约都是势均力敌的》。讲杨绛钱钟书,讲张学良于凤至及赵四小姐。去年《太阳的后裔》流行的时候,也有人写《我喜欢这种势均力敌的爱情》。

可是现实生活中,中国的传统里,这种势均力敌,概率非常小。

这些年的中国,女性在受教育的程度以及职场就业方面,都有很大的提升。生活成本的提升,使大部分家庭都是双职工。女性不仅要工作还要照顾家庭,要顶半边天,其实也提供了劳动力市场的一半份额。只是在婚姻方面,适龄女性反而更多的剩下了。

这几年最流行的悖论是,农村娶个媳妇需要夫家买房买车及不菲的彩礼,而城市女性,要么下嫁裸婚,要么继续独身。从经济学的角度来说,这是博弈论么?

不仅爱情是稀缺的,势均力敌更罕见。更严重的是,门当户对都很少。

其实应该写个相亲日记,各路豪杰奇葩鬼神见过上百,素材都够拍成连续剧了,生活比戏剧精彩。

看有个公众号写了《北京女子图鉴》,写的还挺好。希望坚持下去吧。

2017年3月19日

最近各地深夜频繁出限购政策。

北京317限制二套房的首付提高到八成,广州、郑州、保定都限购了。最近这几天说的最多的就是燕郊房子不加价都买不到,涿州售楼处上千人排队,商住纷纷封盘会涨价。

然后看到有人提起每十年一个经济周期,78年中国恢复高考,88年苏联解体,98年亚洲经济危机,08年美国次信贷危机,现在马上就18年了,是不是还有大事发生呢?

现在美国加息,而且预计还有两次加息,中国外汇流失严重,中国也会遇到加息压力。

一次次限购,其实控制了楼市的流动性。现在不让下跌,就会继续上涨。万一最后一招是加息,使断供率增加,高首付抛售使转让又有难度。

万一房价下跌,那真的是太可怕了。

如果不惜一切保住房价,那肯定还是要涨,两头都是死路。

中国这轮经济增长的周期已长达二十年,是否会在这两年走了拐点呢?如果这次保住了,下一轮还会持续多久呢?

汇率压力,导致央行必须收回货币,把房价做高,是回收货币效果最明显的方法。只不过把风险从政府债转移到居民身上。这一串的关系,就像多米诺骨牌,一个倒下,会传导很远。教育程度高,可能就这一个好处,对经济现象的理解会更深一些。但理解归理解,提前预测和准确决策,还是很有难度的。

看起来,我们有生之年一定会经历一次萧条。就像之前经历了繁荣一样。